资产评估方法的审核要点.docx

资产评估方法的审核要点

一、评估方法

（一）应当审核评估方法选择是否合理，评估方法选择应当符合相关评估准则的规定要求，评估过程中评估参数选取应当合理。

（二）以持续经营为前提进行企业价值评估时，对企业（含其拥有实际控制权的长期股权投资企业）是否采用了两种或两种以上方法进行评估，并分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。

（三）采用一种评估方法进行评估的，应当披露其他基本评估方法不适用的原因或者所受的操作条件限制：1.基于相关法律、法规和规章的规定可以采用一种评估方法；2.由于评估对象仅满足一种评估方法的适用条件而采用一种评估方法；3.因操作条件限制而采用一种评估方法。操作条件限制应当是资产评估行业普遍无法排除的，而不得以个别资产评估机构或者个别评估专业人员的操作能力和条件作为判断标准。

二、企业价值评估（收益法）

（一）应当结合被评估企业的企业性质、资产规模、历史经营情况、未来收益预测情况、所获取评估资料的充分性，合理考虑收益法的适用性。存在以下影响收益法结果可靠性因素的，应谨慎采用收益法：1.处于建设初期，完工进度较低，投资成本存在较大不确定性；2.没有历史收益记录或者尚未开始产生收益，对收益的预测仅基于预期；3.未来的经营模式或者盈利模式发生重大变化，盈利预测难以确定；4.历史期严重亏损，无确切措施和依据保证未来可以扭亏为盈；5.预测趋势与历史业绩和现实经营状况存在重大差异，委托人和其他相关当事人未对差异进行合理性说明。

（二）评估报告对企业资产、财务情况的分析应当充分、合理。应对被评估企业财务报表的编制基础、非经常性收入和支出等进行合理调整；对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析，合理判断资产、债务、经营业务配置的有效性。对于不能或不需归集的，应单独进行评估。

（三）评估报告收益预测应当合理。应根据企业人力资源、技术水平、资本结构、经营模式、收益情况等因素选择合适的收益模型，对应的折现率确定过程和依据应当合理，是否考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、企业的特定风险等相关因素。在确定收益预测期间时，应合理考虑企业性质、类型、所在行业现状与发展前景、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算。评估报告应合理预测相关参数，如被评估企业的收入、成本及费用、折旧和摊销、营运资金、资本性支出、折现率、负债、溢余资产和非经营性资产等。应当审核评估报告相关参数确定的依据是否充分，测算过程是否完整，是否有完整的预测表及说明。

（四）折现率计算采用的模型及各参数的确定方法是否合理，是否与预测收益的口径一致，引用的参数是否能够追溯来源及查询方法。当存在不确定因素的参数时，是否分析其对评估结论的影响。

（五）收益法预测趋势与历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，应当在评估报告中予以披露，并对产生差异的原因及其合理性进行说明。

三、企业价值评估（市场法）

（一）应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。

（二）评估报告选择的可比案例应当与被评估企业具有可比性，应处于同一行业或相近行业，或者受共同因素决定或影响。评估报告应对可比案例及被评估企业的数据进行必要的分析调整，并消除偶然性因素的影响。

（三）评估报告选择的可比因素应当是企业价值的决定因素，选择的价值比率应适当可靠，并经过必要的修正调整。评估报告应选择多种可比因素，对于不同可比因素得到的不同评估值应进行合理地选择计算。

四、企业价值评估（资产基础法）

（一）评估范围应当根据会计政策、企业经营等情况，以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，包括表内及表外各项可识别的资产、负债项目。

（二）各单项资产评估的具体方法应当遵循对应的评估准则和相关规范。结合评估明细表和评估说明，审核价值量较大的资产、负债以及评估增减值较大的资产、负债的评估情况，并分析其评估结果的合理性。

（三）评估机构原则上应对企业的全部长期股权投资项目（包括歇业的）进行资产清查。对于企业拥有实际控制权的长期股权投资项目，应当单独进行评估；对于其他各项长期投资项目应当履行适当的评估程序合理确定其评估价值，是否单独进行评估，应考虑被投资单位经营状况，分析评估增减因素，同时考虑对评估结果的影响程度。对于持股比例较小的长期股权投资，可以考虑采用股利现金流模型进行评估。对于净资产评估值为负数的长期股权投资应作具体分析，应当结合母子公司是否存在法人资格混同、混业经营、往来款、债务担保、相关权利义务约定及资本实缴等情况予以判断，不能简单地将其长期股权投资直接评估为零。

（四）对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业进行评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响，