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房屋买卖合同纠纷起诉状

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

案由

房屋买卖合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令解除原告与被告于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）。

2.请求判令被告立即返还原告已支付的购房款人民币[X]元及利息（利息以[X]元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自[付款日期]起计算至实际返还之日止，暂计至[起诉日期]为[X]元）。

3.请求判令被告向原告支付违约金人民币[X]元（按照合同总价款的[X]%计算，合同总价款为[房屋总价款]元）。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等。

事实与理由

一、合同签订背景

[具体描述签订合同的契机，如通过房产中介介绍等]，原告因[阐述购房目的，如改善居住条件、投资等]，于[合同签订日期]与被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定被告将其位于[房屋具体地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，房屋总价款为人民币[房屋总价款]元。合同对付款方式、房屋交付时间、产权过户时间以及违约责任等均作了明确约定。

二、合同履行情况

1.购房款支付：根据合同约定，原告于[付款日期1]向被告支付了定金人民币[X]元，于[付款日期2]通过[支付方式，如银行转账、支付宝转账等]向被告支付了购房款人民币[X]元，共计支付购房款人民币[X]元。被告收到款项后，向原告出具了收款凭证。

2.房屋交付问题：合同约定被告应于[约定交付日期]前将涉案房屋交付给原告，并保证房屋保持原有结构和装修状况，附属设施、设备等齐全且能正常使用。然而，截至[起诉日期]，被告仍未按照合同约定向原告交付房屋。经原告多次催促，被告以各种理由推脱，先是称房屋内租客尚未搬离，需要时间协调，后又表示房屋存在一些质量问题需要维修，但始终未能给出明确的交付时间和解决方案。

3.产权过户问题：合同同时约定，在原告支付至合同总价款的[X]%后，双方应于[约定过户日期]共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。但由于被告未能按时交付房屋，导致产权过户手续也无法如期办理。原告为了推动交易进程，多次主动联系被告协商过户事宜，但被告均未积极配合，严重影响了原告对涉案房屋产权的取得。

三、被告违约给原告造成的损失

1.经济损失：原告为购买涉案房屋，不仅支付了高额的购房款，还因被告的违约行为，额外支出了诸如租房费用增加（因原计划购买涉案房屋后搬入，现不得不继续租房居住，租金较之前有所上涨）、为处理纠纷产生的交通费用、法律咨询费用等。初步估算，原告因被告违约遭受的直接经济损失已达人民币[X]元。

2.预期利益损失：自合同签订以来，涉案房屋所在区域的房价呈现上涨趋势。根据周边类似房屋的市场交易价格，涉案房屋目前的市场价值较合同签订时已有显著提升。原告本应通过购买涉案房屋实现资产增值，但由于被告的违约行为，原告不仅未能获得该预期利益，还面临着资金占用期间的机会成本损失。经评估，原告的预期利益损失约为人民币[X]元。

四、法律依据

1.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在本案中，被告未按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续，经原告多次催告后仍未履行，其行为已构成根本违约，致使原告购买房屋的合同目的无法实现，原告有权依法解除合同。

2.《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”因此，原告有权要求被告返还已支付的购房款，并支付相应利息，同时要求被告承担违约责任，赔偿原告因此遭受的损失。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告的违约行为给原告造成了重大损失，应当依法承担相应的违约责任。

综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。

证据和证