中国养老住宅发展现状要点详解.pdf

中国养老住宅 ——现状和发展趋势报告 目录 前言 中国养老住宅市场现状分析 . 各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着 .房地产公司 开发建筑主力军 — .养老服务机构 设施运营支撑者 — .保险机构 长期资金优势者 — .其他投资者 市场的有力补充者 — . 产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模 . 多种盈利模式并存、各有利弊 . 产业各方突显优势、加强合作 中国养老住宅市场面临的挑战 . 中国养老住宅市场有效需求还有待培育 . 养老设施和服务供给与市场需求不匹配 . 产业政策微观落实程度不尽如人意 . 融资渠道制约养老住宅健康发展 海外养老模式探析及借鉴 . 尊重不同文化的养老需求 . 政府加强投入，完善基础设施和体系 . 参与主体多样，多种模式并存 . 金融工具创新促进行业发展 中国养老市场发展趋势展望 附录一：中国养老产业税收政策简介 附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT) 前言 人口老龄化这一问题近几年逐渐浮出水面 成为日益受到关注的一大社会问题 在现代化因素的 ， 。 影响下 传统的 家庭养老 的功能越来越弱化 单纯的机构养老己经不能满足广大老年人多方 ， “ ” ， 面的养老需要 随着中国老龄化趋势加快 养老产业开始成为众多企业眼中的 朝阳产业 而 。 ， “ ”， 其中作为养老产业 载体 的养老住宅这一环节则成为了众多投资者关注的焦点 目前 中国养 “ ” 。 ， 老住宅市场正处于加速发展态势 机遇与挑战并存 ， 。 报告中 德勤分析了中国养老住宅市场的现状与趋势 谁是养老住宅市场的参与者 不难想象房 ， 。 ？ 地产公司自然的成为了这个市场的主导者 其他的重要投资者还包括了养老服务机构 保险公司 ， 、 和基金公司等 在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间 比 。 ， 如房地产公司与养老服务机构的管理营运合作 本地实业集团与外国投资资金的合资项目等 由 ， 。 于各个行业的投资者拥有自身的长处 合作能为项目带来质量 营运以及融资上的优势 ， 、 。 在迎接未来庞大需求的另一面 投资者要面对一些挑战──设施和服务供给与市场需求不匹配 ， 、 相关政府政策落实程度和融资渠道的制约等 这些因素对于养老房地产项目的营运和投资回报有 ， 决定性的影响 以中国政府的政策为例 虽然近年来国家出台了一些对养老产业的扶持政策 以 。 ， ， 税务优惠和支持补贴等方法激励市场投资与发展这行业 但整体来说政策与法规还不完善 发展 ， ， 模式与监管也没有统一的标准及规范。 中国的养老产业还处于