天安.第一城 Ⅲ 期市场整合推广攻略整合推广.pdf

天安 . 第一城 TIANAN . CITY ONE TIANAN . CITY ONE 天安.第一城 Ⅲ期 市场整合推广攻略 市场整合推广攻略 提案单位：名钻传播机构天安第一城项目组 提案时间：2005年02月23日 执行篇 四个推广阶段、 两个策略 产品建议篇 录 目 让三期与推广概念 更为贴切 市场篇 2004年长春楼市分析 案名定位篇 及竞争楼盘普查 三期的命名、主题概 念定位及广告语 整合推广 ① 市场篇 ① ① 〖明确目标 找到方法〗 [ 内容构成 ] 一、2004年房地产市场总体分析 二、长春市各区域房地产市场形势分析 三、竞争楼盘基本资料 四、2005年长春中高档项目开发动态 五、长春市别墅市场形势分析 -2005长春楼市看点- ·南部显现出广阔的升值空间 ·东南和西南成为竞争最激烈的区域 ·郊区住宅将成为新的热点 ·中高档项目楼盘，房价将保持平稳 ·净月别墅项目蜂起：如森林华墅/蕴城别墅/优山美地/美印溪谷 ·外埠企业大肆进入：如香港南益/ 浙江耀江/上海嘉汇 -2005年竞争对手探营- 长春万科：2006年推出净月潭13万㎡高档生态别墅区——持币待购。 富苑华城：超级星小户型及盛世中华广场为主——威胁不大。 融创·上城：二期将增加多层——依然是最大的竞争对手。 中海·水岸春城：开发临伊通河别墅产品——竞争力不容小视。 长春明珠：以多层为主，有少量别墅——威胁不大。 南郡·水云天：多层及小高层大户型——开盘较晚，直接威胁小。 整合推广 ② 定位篇 ② ② 〖定位清晰 形象鲜明〗 [ 6大构成 ] 一、“理念开发”的落点及三期生活方式的确定。 二、品鉴“Lake District湖区”。 三、一个有特色、有延展、有出处的推广案名！ 四、三期的主题定位是什么？ 五、打造一句脍炙人口的广告语！ 六、传播卖点的提炼。 天安·第一城（Ⅲ期）虽然拥有长春市趋于完美的精 期 三 于 关 品建筑和园林环境，但如何将这种完美与优越的生活方 式准确地传达给customer（消费人群），并与其他同档 次类似楼盘予以区别，我们还需要一个“主题支点”。 “ 式 方 活 生 经过多方寻解与分析，我们将目标 锁定在这样一个动人的字眼儿—— ” Lake District 英国湖区 Lake District 英国湖区 点 落