2025年资产评估师职业资格考试真题卷：资产评估相关法律法规案例分析试题.docx
2025年资产评估师职业资格考试真题卷：资产评估相关法律法规案例分析试题
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、案例分析题（共20分，每题10分）
要求：根据案例，分析相关法律法规，并给出合理的解决方案。
1.案例背景：某企业拟对一宗土地使用权进行评估，评估目的为抵押贷款。评估过程中，评估师发现该土地存在部分权属纠纷，但未在评估报告中明确指出。贷款银行在发放贷款后，发现该土地权属纠纷问题，导致贷款无法收回。请分析以下问题：
（1）评估师在评估过程中是否违反了相关法律法规？请列举相关法律法规条款。
（2）贷款银行在发放贷款过程中是否存在过错？请列举相关法律法规条款。
（3）针对此案例，请提出合理的解决方案。
二、多项选择题（共20分，每题2分，共10题）
要求：从下列各题的四个备选项中，选择两个正确的答案，多选、少选均不得分。
1.下列哪些属于资产评估的基本原则？（）
A.公平交易原则
B.客观公正原则
C.依法独立原则
D.实事求是原则
E.保密原则
2.下列哪些属于资产评估的程序？（）
A.确定评估目的
B.收集整理资料
C.制定评估方案
D.评估实施
E.评估报告编制
3.下列哪些属于资产评估的方法？（）
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.折现法
E.评估师经验法
4.下列哪些属于资产评估师职业道德规范？（）
A.独立客观
B.公正诚信
C.保守秘密
D.严谨求实
E.严格遵守法律法规
5.下列哪些属于资产评估机构的管理制度？（）
A.人员管理制度
B.财务管理制度
C.业务管理制度
D.质量控制制度
E.保密制度
6.下列哪些属于资产评估报告的基本要素？（）
A.评估目的
B.评估依据
C.评估方法
D.评估结果
E.评估日期
7.下列哪些属于资产评估机构的责任？（）
A.依法独立开展业务
B.保证评估结果的客观公正
C.保守客户秘密
D.对评估结果承担责任
E.对评估报告承担责任
8.下列哪些属于资产评估师的责任？（）
A.依法独立开展业务
B.保证评估结果的客观公正
C.保守客户秘密
D.对评估结果承担责任
E.对评估报告承担责任
9.下列哪些属于资产评估报告的用途？（）
A.作为资产转让的依据
B.作为资产抵押的依据
C.作为企业重组的依据
D.作为企业清算的依据
E.作为企业财务报表的依据
10.下列哪些属于资产评估报告的审核内容？（）
A.评估目的
B.评估依据
C.评估方法
D.评估结果
E.评估日期
三、判断题（共20分，每题2分，共10题）
要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。
1.资产评估师在开展业务时，可以接受任何形式的委托。（）
2.资产评估报告应当真实、客观、公正地反映评估结果。（）
3.资产评估机构在开展业务时，应当遵守国家有关法律法规。（）
4.资产评估师在开展业务时，应当保守客户秘密。（）
5.资产评估报告可以作为企业财务报表的依据。（）
6.资产评估机构在开展业务时，应当对评估结果承担责任。（）
7.资产评估师在开展业务时，应当依法独立开展业务。（）
8.资产评估报告可以作为资产转让的依据。（）
9.资产评估报告可以作为资产抵押的依据。（）
10.资产评估报告可以作为企业重组的依据。（）
四、简答题（共20分，每题10分）
要求：根据所学知识，简要回答下列问题。
1.简述资产评估的基本原则及其在评估过程中的作用。
2.简述资产评估的程序及其在保证评估质量中的作用。
五、论述题（共20分）
要求：结合实际案例，论述资产评估师在执业过程中应如何遵循职业道德规范。
1.请结合实际案例，分析资产评估师在执业过程中如何处理与委托人、相关当事人之间的关系，以体现职业道德规范。
六、计算题（共20分）
要求：根据以下条件，计算该宗土地使用权的评估价值。
1.土地使用权面积：2000平方米
2.土地取得成本：1000万元
3.土地开发成本：200万元
4.土地增值收益：100万元
5.土地使用权年限：40年
6.评估基准日：2025年1月1日
7.土地折现率：6%
本次试卷答案如下：
一、案例分析题（共20分，每题10分）
1.（1）评估师在评估过程中违反了《资产评估法》第二十一条的规定，该条款要求评估师应当依法、独立、客观、公正地开展评估业务，对评估结果负责。评估师未在评估报告中明确指出土地权属纠纷问题，未能充分揭示评估对象的风险。
（2）贷款银行在发放贷款过程中存在过错。根据《担保法》第三十八条规定，贷款银行在发放贷款