杭州孚元泰置业有限公司厨房斗股份经济合作社商业综合用房项目环评报告.doc
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厨房斗股份经济合作社商业综合用房
（1）项目
环境影响报告书
(简本)
二〇一一年三月
1项目概况
1.1项目由来
厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-02地块），项目用地东面为规划东陈路，隔路为杭发改变备[2008]143号FG02-C2-01地块（综合商业类留用地）；南侧为郑家路；西侧为规划榨河路；北侧为规划潘家路，隔路为金地房产已征用土地（住宅用地）。
该项目为商业综合用房，由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目总投资35000万元，用地面积为30785平方米，工程总建筑面积为144500平方米，其中地上建筑面积为107650平方米，地下建筑面积为36850平方米，共设有2幢20层和5幢23层办公楼，以及1幢12层经济型酒店。
1.2建设地点
厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-02地块），项目用地东面为规划东陈路；南侧为郑家路；西侧为规划榨河路；北侧为规划潘家路。
1.3建设性质
新建项目。
1.4工程建设内容
该项目用地面积30785平方米，性质为综合商业类留用地。工程总建筑面积为144500平方米，其中地上建筑面积为107650平方米，地下建筑面积为36850平方米，共设有2幢20层和5幢23层办公楼，以及1幢12层经济型酒店。项目主要经济技术指标见表1-1。
表1-1厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目主要经济技术指标表
序号
项目
数量
1
用地性质
商业综合类留用地
2
用地面积
30785m2
3
总建筑面积
144500m2
4
地上建筑面积
107650m2
5
其中
商业建筑面积
9112.3m2
6
经济型酒店建筑面积
14997.7m2
7
办公建筑面积
83517.6m2
8
垃圾房
22.4m2
9
地下建筑面积
36850m2
10
容积率
3.5
11
绿地率
30%
12
建筑占地面积
8919.5m2
13
建筑密度
29%
14
最大建筑高度
80.0m
15
非机动车车数
4353辆
其中
地面场地：1751辆
地下夹层：2602辆
16
机动车停车数
848辆
其中
地下室：797辆
地面：51辆
1.5周围环境状况
（1）主要保护目标
①水环境：项目所在区域北沙斗河目标水质为Ⅳ类。本项目建成运营后废水纳管排入城西污水处理厂，不排入附近地表水。
②环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。
③声环境：项目所在地整体噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，根据杭州市城市规划设计研究院编制的《厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）、（2）交通影响评价》，本项目南侧的郑家路为城市主干道，东、西、北侧的规划道路均为城市支路，故项目南侧第一排建筑物面向郑家路一侧的区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类区标准。
本项目敏感点概况见表1-2。
表1-2本项目敏感点概况
敏感目标名称
方位
距本项目最近距离(m)
规模
备注
金地房产住宅楼盘
北侧
建筑间最近距离40
/
在建，预计于2013年底竣工，2014年9月交付
金地房产住宅楼盘
东北侧
建筑间最近距离40
/
未建，预计于2011年3月开工建设，于2013年底竣工，2014年9月交付
都市阳光花园住宅楼
东北面
500
/
在建
厨房斗村北舍兜居民
东南面
350
约10户
已建
杭政储出（2009）53、54号地块配套小学
南面
80
共6个年级，48班，师生总人数约2500人
已批未建，将于2011年12月开工建设，于2014年6月竣工并投入使用
（2）环境质量现状
●水环境质量现状评价
该项目拟建地附近地表水体为北沙斗河。监测结果表明，除pH、BOD5值外，其余指标均有所超标，其中氨氮因子超标最严重，表明该河道水质已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水和农业污染面源直接排入区域水体，造成水体水质超标。
●环境空气质量现状评价
监测结果表明，各监测点SO2、NO2均无超标点，最大浓度占标率分别为5%和75.4%；1#和2#监测点的PM10值出现超标，超标率分别为57.1%和85.7%，3#监测点的PM10值虽未超标，但最大浓度占标率也达到了96%。项目所在地周围环境空气质量未能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。
●声环境质量现状调查
由监测结果可知，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准