成本管理第四章成本法.pptx

第四章成本法;第一节成本法基本原理;一、成本法概念;二、房地产价格构成;;;;房

地

产

价

格;三、理论依据及适用范围;四、基本公式;第二节现行商品住宅价格构成;;;一、成本;二、利润;三、税金;四、差价;;;;五、扬州市商品房价格管理实施细则;;;第三节旧房地产成本法估价;一、重新开发价格求取;二、建筑物折旧;三、我国房屋折旧制度;;;房屋耐用年限和残值率;四、折旧额计算;;;;;;;;;思考题;第五章收益还原法;第一节补充概念;;;;某人借贷本金1000元，年利率6%，借款年限4年。分别用单、复利计算第四年还款额。;第二节基本原理;一、收益与价格;;二、收益还原基本原理;㈢应用公式

假设纯收益每年不变，还原利率每年不变。则：

1.无限年期n→∞

2.有限年期n≠∞

㈣适用范围

适用于有收益性房地产估价。

;第二节房地产纯收益求取;一、纯收益计算公式;二、总收益计算;三、总费用计算;第三节还原利率确定;一、还原利率实质;二、还原利率种类;三、确定还原利率方法;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:29:1009:29:1009:2910/11/20209:29:10AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2009:29:1009:29Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:29:1009:29:1009:29Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2009:29:1009:29:10October11,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。11十月20209:29:10上午09:29:1010月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月209:29上午10月-2009:29October11,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/119:29:1009:29:1011October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，???也就不会感到生命的恬静和光荣。9:29:10上午9:29上午09:29:1010月-20