新13秋资产评估复习题.doc

资 产 评 估 复 习 1、某宗地总面积为50000平方米，通过城镇土地出让取得，出让金为800元/平方米，拆迁费950元/平方米；开发费340元/平方米，开发期为三年，目前市场上地产开发投资报酬率为10%，银行贷款利率为8%。试评估该宗地的价格。 2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:其中库存全部包装物67万元；在用包装物80万元，其成新率为80%；出借包装物40万元，该包装物出借时共收取借入方押金50万元，经验数据显示出借包装物的回收率为85%，贬值率为25%。试评估该企业各项包装物的价值。 3、评估人员对某企业应收账款进行评估，经过核实，截至评估基准日的应收账款余额为2300000万元，前3年应收账款余额分别为：200万元、350万元、400万元 ，前3年实际发生的坏账损失分别为：23万元、24万元、26万元 。试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。 4、某企业拥有一项专利技术，重置成本为00万元，经测算专利技术的成本利润率为00%，现拟向企业投资入股，企业原资产经评估确定的重置成本为000万元，成本利润率为0%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为年，法律保护期还有10年，预计未来年该专利产品的净收益分别为00万元、20万元、30万元、50万元440万元，风险报酬率估测为%，国库券利率为4%。要求：分别计算专利技术和企业资产的约当投资量。(2)计算专利技术的利润分成率。(3)计算折现率。(4)计算被估专利技术的评估值年1月，账面原值为万元，其中设备购置价万元，基础及安装费用万元，运杂费万元。200年1月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)200年该类设备的购置价比年上涨了0%，基础及安装费的物价上涨了0%，该设备的运杂费用达到万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为%。(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。） A B C 交易单价 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价2% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。 9、企业1992年购入一台设备，账面原值为120,000元，1997年和1999年进行两次更新改造，当年投资分别为10,000元和8,000元，2002年对该设备进行评估。假定：该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年，试估算设备的成新率。(假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5) 10、华明厂评估，其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在12%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持12%收益率是有把握的；第四年一大型先进生产线交付使用，可使收益率提高3个百分点，并将持续下去。评估时国库券利率8%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，风险利率定为2%。求股票评估价。 11、某被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万元，三年中类设备的价格指数每年分别比前一年上升20%，假定该类设备的价格与生产能力间成线性关系，试确定被评估设备的重置成本。 12、被评估对象为2009年购入的一台设备，评估基准日与目前相同生产能力的新型设备相比，要多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税率为25%。不考虑其他因素，试确定该设备的功能性贬值。 13、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，