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房地产专业知识培训 1、认识房地产 什么是房产：房屋产权的简称。 什么是地产：是指土地财产。 什么是房地产：是房产和地产的总称。 什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 2、关于土地 什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 注解：生地：是指不具备开发条件的土地。 熟地：是指已完成三通一平或七通一平，具备开 发条件的土地。 三通一平：水、电、路通，土地平整 七通一平：上水、下水、电、路、煤、讯、热通， 土地平整 集体土地是指：农村集体所有的土地。 征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 土地使用年限： 居住用地使用年限：70年。 商业用地使用年限：40年。 工业用地使用年限：50年。 综合用地使用年限：50年。 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 3、关于物业 什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 4、期房OR现房 什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 6、关于商品房销售 商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销 售合同。 商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的 一项证书。（商品房预售许可证的作用是： 用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。） 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 5、房产类别 商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 经济适用房：指的是面向中低收入家庭的普通住宅 安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。 7、房地产建筑形态 低层住宅的介定：1-3层的住宅。 多层住宅的介定：4-6层的住宅。 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 普通住