基于EVA的PL房地产公司财务绩效评价研究.pdf

摘要

自2008年世界金融危机以来，通过降低贷款利率、加速放贷等宏观调控政策来刺

激房地产行业，引起新一轮的发展热潮与投资热情。为了严防房地产泡沫现象的出现，

自2020年起国家相继出台了限贷限购收紧、限价限售升级、加大优先刚需房源比例等

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政策。随着“十四五规划”构建“内循环双循环”经济发展新格局要求的提出，促进

房地产市场平稳健康发展成为市场新动向。目前房地产定调保持整体收紧，宏观政策调

控从边际放松进入中性偏紧阶段。在此背景下，房地产企业不仅需要重新定位战略目标，

还需跟随政策的走向调整经营目标，寻找适应宏观经济发展和行业趋势发展的突破口。

由于房地产行业的多元化发展和竞争的激烈，传统的评价系统已经无法适应管理者对财

务绩效的要求，因此企业管理者需要采用更加先进的评价方法，以更准确地指导企业实

EVAEconomicValueAdded

现经营目标。（）全称为经济增加值，是一种新型绩效评价

方法。EVA能够较为准确地反映公司的盈利能力，为公司提供全面的评估，从而有效

地推动企业发展，提高公司的价值，促进公司的可继续成长。

本文以房地产行业为研究对象，结合了行业特点、国家政策与公司经营现状，通过

EVAPL

查阅相关文献与资料，以指标为基础，对房地产财务绩效评价体系进行优化

PLEVA

设计并分析评价。经过本文的研究发现，在房地产公司的财务绩效评价中，引入

指标可以较为准确地衡量公司的价值创造能力，并且评估结果更加客观，为决策者提供

了较为全面可靠的参考依据。为了验证这一点，本文选取部分指标并将它们与2018年

至2021年的EVA数据进行了比较。通过将EVA指标与传统指标有机结合，我们可以

更全面、多层次地评估和分析公司的发展情况，从而更有效地推动其发展。与此同时，

通过贯彻推动EVA理念，广泛宣传EVA理念的推行意义和运作机制，可以逐步引导广

大员工认同引入EVA进行财务绩效评价的必要性、可行性、重要性。除此之外，管理

者应全身心投入企业运营管理，并且要充分考虑非财务指标的影响，同时还可以将EVA

引入新的绩效考核体系中，以EVA指标作为参考指标，来确定管理层的绩效薪酬收入，

增强激励的有效性。通过基于EVA的财务绩效评价体系结果反馈，并采取相应优化措

PL

施，使得房地产公司能够更客观地评估财务绩效，从而为其长远发展提供更有力的

战略支撑。

关键词：经济增加值，财务绩效评价，房地产公司

I

Abstract

Sincethe2008worldfinancialcrisis,macro-controlpoliciessuchasreducingdeposit

andloaninterestratesandacceleratinglendinghavestimulatedtherealestateindustry,

causinganewroundofdevelopmentandinvestmententhusiasm.Inordertostrictlyprevent

theemergenceofrealestatebubbles,since2020,thestatehassuccessivelyintroduced

policiessuchastighteningloanandpurchaserestrictions,limitingpricesandsalesand

upgrading,andincreasingtheproportionofpriorityjust-neededhousing.Therealestate

markethasseenasu