小商品批发市场可行性研究报告：.doc

XX小商品批发市场 可行性研究报告 二零一零年十二月  项 目 名 称：XX小商品批发市场 项目编制单位： 编写： 联系人： 项目总负责人： 项目成员：  目 录 1. 总论 5 1.1 项目名称、编制单位及建设单位 5 1.2 编制目的、原则、依据、范围 5 1.2.1 编制目的 5 1.2.2 编制原则 5 1.2.3 编制依据 5 1.2.4 可研编制范围 6 1.3 主要规范及标准 6 1.4 主要研究结论 7 2.项目区域概况 7 2.1 地理位置、自然概况、气候特点 7 2.2 存在的主要社会、经济、环境问题及分析 8 2.2.1 主要社会问题 8 2.2.2 主要经济问题 9 2.2.3 主要环境问题 9 3. 建设必要性、可行性 10 3.1 必要性 10 3.2 可行性 10 4. 总体设计和方案比选 10 4.1 建设目标和原则 10 4.1.1 总体目标 10 4.1.2 具体目标 11 4.1.2 指导思想 11 4.1.3 项目设计原则 11 6.1 法律法规 13 7. 组织机构 13 8. 厂区电气设计 13 9. 安全与节能 14 10.1安全 14 11.2 节能 15 10. 环境保护 15 10.1 主要标准 15 11. 工程建设管理与质量控制 16 11.1 工程招标方式 16 11.2 工程建设模式 11.3 环保质量控制 16 11.4 施工质量控制措施 16 12. 工程组织实施及工程进度 16 12.1建设周期的规划 16 12.2项目实施原则 16 12.3实施进度的规划 17 13.投资估算和资金筹措 17 13.1 投资估算 17 13.2 资金筹措 21 14. 国民经济评价与效益分析 21 14.2财务评价 22 14.6 社会效益分析 22 14.7 风险评价 22 1. 总论 1.1 项目名称、编制单位及建设单位 项目名称：XX小商品批发市场 编制单位： XX 建设单位：XX 法定代表人：XX 项目建设地点：XXXX 1.2 编制目的、原则、依据、范围 1.2.1 编制目的 (1) 为XX小商品批发市场项目建设提供依据； (2) 为XX小商品批发市场项目建设提供具体措施及方案 (3) 为落实三农政策奠定良好的基础条件 (4) 为项目决策提供依据 1.2.2 编制原则 (1)以落实国家三农政策、进一步为改善农村农民居住条件、提高农民生活水平的理念来全面分析研究，实现全面向小康社会的健康发展。 (2) XX小商品批发市场建设项目，具有改善天丰农贸市场拥挤的基本条件。 (3)以征用土地约9.24亩，按照国家行政管理部门的规划要求，有序、科学的规划建设133户商住户8916平方米、地下停车场1543.54平方米、商铺3678平方米总建筑面积14138.52平方米。集居住、商贸一体化，在确保环保效益、社会效益的同时，最大限度地发挥经济效益。 1.2.3 编制依据 (1)XX建设局关于小商品市场建设规划条件； (2) 中华人民共和国城镇规划条例； (4) 相关其他规范； 1.2.4 可研编制范围 本项目主要针对XX地理区位状态，商业发达，人口拥挤的特点，针对以上主要条件所进行的项目可行性研究。包括下述主要内容： (1)城镇街区区域内居住人群分析； (2)城镇区域与附近村镇距离研究； (3) 公用工程总图布置及交通； (5) 节能、环境保护与卫生； (6) 人群流量和项目实施规划； (7)投资估算及资金筹措； (8) 财务分析、经济评价分析； 1.3 主要规范及标准 1) 主要标准 《城乡建设规划标准》 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）； 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）； 《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)； 2) 主要规范 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)； 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)； 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)； 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2002)； 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001修订版； 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)。 1.4 主要研究结论 XX小商品批发项目建设、是XX政府积极解决商业居住条件，积极进行经济交流与发展的方法之一。 (2) 从可持续发展的高度看，兴建XX小商品批发市场是社会效益和经济效益的协调统一。 (4) 项目总规模约为9.24亩，133户。项目实施后将解决镇内133户居民居住、改善流通、居住环境形象和实现城市建设持续发展。 (5) 本工程项目总资金为2562.2万元，其中：直接工程费2365.7万元；财务费用96.5万元；工程预备费用