第10章土地增值税法.pptx

土地增值税.ppt 土地增值税 娄底市地方税务局扶羿华税制要素解释二、我国土地增值税发展过程（一）我国发展的三个阶段：第一阶段：1978年——1991年摸索第二阶段：1992年——2001年确定 1993年12月31日国务院令[1993]第138号出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）——住房分配货币化第三阶段：2002年——2011年飞速从2006年3月起，到2010年5年连续下发了13个有关政策解释和清算的文件。在这之前12年时间包括条例、细则才发了24个文件。税制要素解释七、纳税义务发生时间土地增

2017-02-23 约2.1万字 81页立即下载

土地增值税背景.pptx 山东工商学院吴丽梅主要内容 •0土地增值税的政策背景 •1纳税义务人和征税范围.pptx •2收入和视同销售收入.pptx •3扣除项目.pptx •4税率.pptx •5旧房转让与评估价格征收.pptx •6税收优惠.pptx •7预征.pptx 土地增值税清算政策.pptx 核定征收.pptx 征收管理.pptx 房产企业计税成本核算和费用分配.pptx 一、土地增值税的政策背景 2025-1-44 （一）什么是土地增值税 土地增值税是以纳税人转让国有土地使 01用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。国务院在1993

2025-01-04 约1.21万字 24页立即下载

土地增值税计算表.doc 土地增值税计算表单位:万元项目金额说明 1.销售收入 2.总成本费用 3.营业税及附加 4.印花税及管理费 5.毛利润 6.其他扣除项目 7.增值额 8.增值额 9.适用税率 1

2025-04-02 约字 1页立即下载

08+土地增值税.ppt 第八章土地增值税 一、概念 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。 1993年12月13日国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,土地增值税自1994年1月1日起在全国开征。二、征税范围一般规定 1、一般规定转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 2、征税范围判定标准标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。转让国有土地

2017-02-08 约1.53万字 68页立即下载

chap10 土地增值税.ppt 第十章土地增值税第一节概述第二节征税范围、纳税人和税率第三节转让房地产增值额的确定第四节应纳税额的计算第五节减免税和申报缴纳第一节概述一、概念及特点 1、概念： 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权(种植物、养殖物及其他物品 )、取得增值性收入(包括货币、实物、无形资产等收入)的单位和个人征收的一种税。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，自1994年1月1日起在全国开征土地增值税。财政部于1995年1

2016-11-18 约3.61千字 22页立即下载

8 土地增值税.ppt 三、土地增值税的作用（一）增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控（二）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为（三）增加国家财政收入为经济建设积累资金（二）继承、赠予以下两种情况不征，其余情形征收：1、房地产的继承。不属于土地增值税的征税范围。（不涉及契税）2、房地产的赠与。（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税的征税范围。（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围。（对方一般

2017-02-06 约6.28千字 32页立即下载

8土地增值税.doc 第8章土地增值税练习一、单项选择题 1.下列各项中，应当征收土地增值税的是（　）。A.公司与公司之间互换房产B.房地产开发公司为客户代建房产C.兼并企业从被兼并企业取得房产D.双方合作建房后按比例分配自用房产 2.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（　）。A.营业税、印花税B.房产税、城市维护建设税C.营业税、城市维护建设税D.印花税、城市维护建设税 3.下列项目中，计征土地增值税时不按评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的（　）。A.出售新房屋B.出售旧房C.虚报房地产成交价格的D.扣除项目金额不实的 4.某县城房地产开发公司建

2017-02-04 约1.6万字 5页立即下载

土地增值税课件.ppt 土地增值税政策详解深度解析国税函〔2010〕220号文《关于土地增值税清算有关问题的通知》清算应税收入的确认1、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。2、未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。3、销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。那么清算后补退房款怎么办？管还是不管，江苏规定，重新和之前清算的计算。工程质量保证金的税前扣除一般说来，房地产公司与施工企业结算竣工工程价款时，均会按照合同约定，预留施工单位3％

2017-02-04 约1.02万字 50页立即下载

　土地增值税习题.doc 第四章土地增值税 一、单项选择题 1．我国的土地增值税( )。 A．属于财产性质的土地税 B．实行超额累进税率 C．按次征收 D．以转让国有土地使用权取得的收人为征税对象申报纳税 2．根据土地增值税暂行条例，纳税人应于( )。 A．向有关部门办理过户、登记手续之日前7 13内 B．向有产部门办理过户、登记手续之日起7 El内 C．签订房地产转让合同之日起7日内或在税务机关核定期限内 D．签订房地产转让合同之日起30 1t内 3．下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是( )。

2016-11-28 约1.25万字 10页立即下载

土地增值税2014.ppt 主讲：叶斌教学目的要求 1.了解我国现行土地增值税的内容 2.理解现行土地增值税的概念、特点及意义 3.掌握土地增值税的征收制度第一节　纳税人、征税范围和税率一、纳税人　转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他随着物产权，并取得收入的单位和个人。二、征税范围有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。判断依据 (一)征税范围的确认依据 1．国有土地转让注意：转让非国有土地出让国有土地的行为均不征税 2．产权发生转移 3．取得相应的收入 (二)征税范围的若干具体规定 1．以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业，不

2017-10-29 约5.07千字 36页立即下载

土地增值税.ppt 土地增值税 娄底市地方税务局扶羿华税制要素解释二、我国土地增值税发展过程（一）我国发展的三个阶段：第一阶段：1978年——1991年摸索第二阶段：1992年——2001年确定 1993年12月31日国务院令[1993]第138号出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）——住房分配货币化第三阶段：2002年——2011年飞速从2006年3月起，到2010年5年连续下发了13个有关政策解释和清算的文件。在这之前12年时间包括条例、细则才发了24个文件。税制要素解释七、纳税义务发生时间土地增

2017-02-24 约2.1万字 81页立即下载

土地增值税2012年6月.ppt 土地增值税 本章内容：本章共六节：　　第一节　概　述　　第二节　征税范围、纳税人、税率　　第三节　转让房地产增值额的确定　　第四节　应纳税额的计算　　第五节　减免税优惠　　第六节　申报和缴纳第一节　概　述一、概念　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。二、特点　　（一）以转让房地产取得的增值额为征税对象　　（二）征税面比较广　　（三）采用扣除法和评估法计算增值额　　（四）实行超率累进税率　　（五）实行按次征收第二节　征税范围、纳税人和税率一、征税范围　　土地增值税

2018-05-21 约1.34万字 95页立即下载

土地增值税的处理.pptx 房地产开发全程财税处理技巧与风险防范 ;概述; ;一、房地产开发业务流程及特点 ;特点： 1.开发周期长 2.资金投入巨大 3.前置审批程序多 4.开发产品显性化; 1.会计与税法差异的处理问题 2.纳税风险滞后问题 3.收入不可隐瞒如何纳税筹划的问题 4.借款利息财税处理问题 5.隐性成本显性化问题 6.会计核算与纳税处理更加复杂;三、会计核算与纳税管理难点问题的应对策略; ; ; ; (4)国家税务总局公告2012年第15号第五条关于筹办期业务招待费等费用税前扣除问题企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出

2019-01-02 约1.46万字 111页立即下载

土地增值税汇总.ppt 土地增值税 * * 本章主要内容第一节　概　述第二节　征税范围、纳税人和税率第三节　转让房地产增值额的确定第四节　应纳税额的计算第五节　减免税优惠第六节　申报和缴纳 * * 第一节概　述一、概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。二、特点（一）以转让房地产取得的增值额为征税对象（二）征税面比较广（三）采用扣除法和评估法计算增值额（四）实行超率累进税率（五）实行按次征收 * * 第二节　征税范围、纳税人和税率一、征税范围 土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权

2018-05-10 约6.24千字 25页立即下载

4土地增值税题库.doc PAGE 土地增值税题库 土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。一、单选题(23题)： 1. 下列房地产转让行为应征收土地增值税的是( )。 A．个人之间互换自有居住用房 B．无偿赠与

2017-04-18 约1.53万字 31页立即下载

第10章 土地增值税法.pptx

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