如何签订购房合同新整理版.docx

如何签订购房合同新整理版

一、审查合同主体是否适格

签订合同的主体是房地产开发企业，如果购房者与中介公司签订合同，需要让中介公司出示其与房地产开发企业签订的委托合同。仔细审查该中介公司是否有在当地工商部门注册的营业执照和房地产经纪机构资质证书，确认其身份是否合格。

二、明确约定具体内容

在签订合同时，要写明房屋的具体位置、面积大小、价格、付款方式、付款时间等重要内容，一定要将开发商的口头承诺落实到合同中，避免日后发生纠纷。

三、明确违约责任

在签订合同时要明确双方的责任和义务，特别是违约责任条款要尽可能详细地约定，以避免开发商出现延期交房、办理房屋产权证等违约行为。

四、注意补充协议的内容

在签订合同时，要仔细阅读补充协议条款，注意补充协议中的细节内容，如违约责任、解决争议的方法等。补充协议中的条款内容应当符合法律法规和实际情况，双方应当平等、自愿、合法地签订合同。

五、注意合同文本的规范性

购房合同应当使用国家工商行政总局和建设部制定的示范文本，以保证合同条款的规范性和有效性。同时，购房者应当认真阅读合同中的各项条款，了解自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷和争议。

六、注意签订合同的程序

在签订合同时，应当按照程序进行，先看预售许可证，再认真阅读并填写《房屋买卖契约》，最后签字盖章。在签订合同时应当注意审查开发商的预售许可证和相关证件是否齐全，避免签订无效合同。

总之，签订购房合同需要注意的事项较多，购房者应当认真阅读相关法律法规和实际情况，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现不必要的纠纷和争议。同时，购房者也应当注意签订合同的程序和注意事项，确保合同的合法性和有效性。

以下是一个购房合同的范本，供您参考：

甲方（出卖人）：XXX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XXX（身份证号码：XXXXXXXXXX）

鉴于乙方购买甲方开发的房屋，为明确双方权利义务关系，经协商一致，双方就有关事项达成如下协议：

一、房屋位置及面积

该房屋位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX室（具体面积以房屋产权证载明为准）。

二、价格及付款方式

1.该房屋总价款为人民币XXX万元整（大写：XXX万元整）。

2.乙方应按照以下方式支付房款：XXX（写明付款时间及金额）。

3.（其他付款方式及约定）。

三、交付期限及违约责任

1.甲方应按照乙方通知要求的时间和地点交付房屋及附属设施设备等。如逾期交付，则每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之X的违约金。

2.如因甲方原因导致乙方不能办理房屋产权证，则甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（写明违约情形下的处理方式）。

四、房屋装修及维护

1.乙方可以对房屋进行装修装饰，但不得改变房屋结构。

2.乙方应当妥善保护房屋内外原有设施设备，不得损坏房屋结构和装修装饰。如因乙方过错导致损坏，则应承担维修责任并赔偿损失。

3.甲方有维护和保养其提供房屋的义务，包括但不限于定期检查和维修房屋内外设施设备等。如因甲方未履行维护和保养义务导致房屋损坏，则应承担相应责任。

五、产权过户及税费负担

1.乙方应当按照国家有关规定办理房屋产权过户手续。办理过程中需要甲方协助的，甲方应当积极协助。

2.税费负担方面，双方应按照国家有关规定分担税费及有关费用。具体税费及费用标准如下：（写明税费及费用承担的具体标准）。

六、其他事项

1.双方应当遵守国家法律法规和本协议约定，履行各自的权利和义务。

2.如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

4.（其他需要约定的事项）。

甲方（盖章）：XXX房地产开发有限公司乙方（签字）：XXX

法定代表人（签字）：XXX身份证号码：XXXXXXXXXX签约时间：XXXX年XX月XX日