房地产精装修管理49问.pptx

房产精装修管理49问及精装修项目石材管理产品标准 管理流人员标准技术标准效率标准谋 略攻 略1?谋略篇? 问 做精装修产品对房产公司有什么好处？1.税务筹划——土地增值税增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。1?谋略篇? 问 做精装修产品对房产公司有什么好处？2.提升产品竞争力 促进销售3.完善管理　人无我有，人有我优。组织、体系、管理要求更精细。5.增加财务收入4.提升公司品牌美誉度增大公司影响力。增加现金收入，降低财务成本。2?谋略篇?问 做精装修产品对房产公司有什么坏处？1.提高产品销售价 缩小目标客户群2.增加项目开发难度3.组织管理复杂化4.增多客户投诉3?谋略篇?问 房产精装修管理从什么时间开始介入？项目建筑设计时，户型设计阶段就必须要有精装修设计管理人员介入。户型设计管理阶段需要明确的工作前提是：房产品装修成本标准、设备标准。4?谋略篇? 问 房产项目做精装修产品，需要作哪些准备？4?谋略篇? 问 房产项目做精装修产品，需要作哪些准备？4?谋略篇? 问 房产项目做精装修产品，需要作哪些准备？4?谋略篇? 问 房产项目做精装修产品，需要作哪些准备？5?谋略篇? 问 精装修项目产品风格如何确定？5?谋略篇? 问 精装修项目产品风格如何确定？? 蓝山5?谋略篇? 问 精装修项目产品风格如何确定？?金色水岸5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇? 问5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇? 问滟澜山5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问上海汤臣一品5?谋略篇?问 精装修项目产品风格如何确定？北京星河湾一期5?谋略篇?问 精装修项目产品风格如何确定？北京星河湾二期5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问上海浦东星河湾一期5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问上海浦东星河湾二期5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问温州?鹿城广场5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问杭州?蓝色钱江一期5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问杭州?蘭园5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问杭州?蓝色钱江二期5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问杭州?桃花源5?谋略篇?问 精装修项目产品风格如何确定？杭州?桃花源5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问杭州?云栖玫瑰园5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问以业主、成本为考量： 小 结 低端产品以功能为诉求中端产品以宜居为依据高端产品以文化为目标品质六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问品质六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问品质六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问品质六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。5 精装修项目产品风格如何确定？?谋略篇?问六要素：适用、特点、耐用、好修、售后、美观。6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？？ 卧室地板电梯厅石材地面 消防疏散环氧地面？ 阳台地砖6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？调整前调整后优化管井6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？6?谋略篇?问 精装修项目产品标准与建筑的关系如何？ 小 结 1. 不同的精装修产品标准对建筑的要求是不一样的。2. 精装修产品对建筑的梁高，降板，铝合金上、底标高，管井 及户型，尺寸要求更细。7?谋略篇?问 房产精装修标准如何确定？ 通过财务模型演算寻求销售竞争、利润、成本、资金、去化率、项目收益，风险等的平衡点，而达到利益最大化。 公司领导、项目财务、营销、工程、成本、精装产品人员通过多次会议，共同决策。8?谋略篇?问 房产精装修成本如何分配？硬装成本 有套内成本，销售面积成本两种。部品成本 空调、洁具、橱柜及电器等。1.三分之一；2.宜人、宜地、宜时法则。8?谋略篇?问 房产精装修项目成本如何控制？装修密度 厨房、卫生间装修成本，费比高。目标成本确定以不利户型，主力户型为测算对象，编制分目标。设计阶段成本控制1.价、量平衡法； 2.替换法； 3.主材限额选择