鲁能·领寓策划招商营销方案.pdf
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鲁能·领寓项目商业部分
鲁能·领寓项目商业部分
可行性研究顾问报告
可行性研究顾问报告
二〇〇九年十一月
二〇〇九年十一月
宏观环境分析 规划及地块分析 主题商场市场分析 案例研究
城市发展与规划 女性消费特点 批发类市场概念
地区生产总值; 青岛市商圈情况 现代女性消费心 及分类
居民收入水平;固 未来商业走向 态分析报告 外埠批发零售市
定资产投资 地块条件 竞争项目市场分 场研究
金融危机的影响 多方面可行性分 析 外埠女性主题市
产业结构对商业 析 场研究
需求的影响
财务分析
项目定位
规划策略建议
总目录
总目录
• 第一部分 宏观环境分析
• 第二部分 规划及地块分析
• 第三部分 主题商场市场分析
• 第四部分 案例研究
• 第五部分 项目定位
• 第六部分 规划策略建议
• 第七部分 财务测算
第一部分 宏观环境分析
第一部分 宏观环境分析
目 录
目 录
• 宏观经济情况
• 金融危机对宏观经济及消费品市场的影响
• 产业结构对商业需求的影响
宏观经济概况
宏观经济概况
GDP分析
GDP分析
• 2008年,受国内发生的严重自然灾害和国际经济形势动
荡等不利影响,青岛的经济发展增长速度较先前放缓;
• 2008年,青岛市全市实现地区生产总值4436.18亿元,
按可比价格计算,同比增长13.2%;
• 根据青岛市“十一五规划”,预计未来五年青岛GDP仍将
保持10%以上的增长速度,但增幅较先前放缓。
产业结构分析
• 2008年青岛市第一、二、三产业占
GDP的比重分别为5.1%,50.8%和
44.1%;
• 第三产业增幅达17.1% ,和第二产
业一并成为 推动经济增长主因;
• 第三产业对GDP的贡献中,交通运
输、仓储及邮政业,批发和零售
业,房地产业,公共管理和社会组
织,金融业为主要力量;
• 根据相关研究,青岛市城市发展已
经进入工业饱和阶段,历史 数据印
证了这点,2001-2007年第二产业
对于GDP的贡献逐步扩大,增长速
度也较其他两类产业快;
• 第三产业发展乏力一定程度上将影
响房地产市场,尤其是商务中心地
带写字楼物业和相应商业配套的潜
在需求。
总 结
• 1、按照国际惯例,人均GDP收入达到4000~5000美元,
即达到初步现代化水平,人口增长速度会逐步降低。但是
从中国实际情况来看,人口众多以及各地区经济发展的不
均衡,导致人口流动频繁,虽然青岛人均GDP超过6000
美元,但是流动人口的大量涌入,以及户籍政策的放宽,
未来几年青岛人口增长依然呈现稳定快速。
• 2、从产业结构来看,青岛市第二产业比重较达到51.6
%,达到初步现代化发展水平,说明青岛已进入工业化发
展后期,海尔、
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