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物业管理应急预案
制定有针对性的应急预案是否会让你感到有些为难?加大气象
科普宣传,提灾害应急能力,应急预案的制定和实施需要多方面
技术的支持和指导C应急预防方案的详细性非常重要,出于您的考
虑我们进行了“物业管理应急预案”的编辑,衷心感谢您的支持希
望这篇文章能够引发您的共鸣!
物业管理应急预案篇(1)
第一章:管理项目调研
对于“颐园世家”(以下简称“颐园世家”)的开发建设,我
公司保持了长期的关注,与此同时我们对项目客户对物业管理的需
求进行了初步调研,将本项目的调研归纳如下:
一、地理位置:
“颐园世家”合肥新技术开发区,东临怀宁路,南依习友路,
是政务新区的真正核心地带。
二、经济技术指标:
“颐园世家”总占地面积7。9万平方米,总建筑面积18。2万
平方米,其中多层约6000平方米;小层127000平方米;商业
32000平方米;地下停车场面积为21000平方米。容积率为2。03,
绿化率35虬电梯数量57部,车位数量671辆(地面:125个,地
下:546个)
三、交通组织与智能化配置:
小区设两个出入口,一期一个,车位充足。公共区域机动车泊
车位集中在小区周围和地下停车场,主干道旁划定零星临时泊车位。
基本远离住宅楼,减少了对居民的影响,组团区道路设计同时亦充
分考虑无障碍设计C
“颐园世家”实行智能化配套联网,按星级配置,设:联网式
彩色可视对讲、进口带云台监控、红外线防越报警、电子巡更、小
区背景音乐。
四、休闲
小区设有多功能休闲会所,会所内设有体育健身中心,医室,
儿童游戏场所,老人活动中心、景观水池等。每个组团有充足的活
动场地,中央长廊与水系贯穿小区的中央,方便了业主的日常生活
与休闲。
五、商办楼:
规划总建筑面积为32000而的休闲商办楼,与住宅完全分隔又
完美配套,与街景容为一体,使住户的生活便利无忧。
六、周遍配套
政务新区是合肥较为成熟的新兴高档居住区,周遍公共配套齐
全,宜商宜住,“颐园世家”周围学校、医、旅游、餐饮、超市、
农贸及生活服务等配套设施一应具全,最大程度了满足了业主的生
活需求。
七、物业管理重点和难点
基础性服务提供与差异性服务提供
对小区内部实行封闭式管理
小区安全性、便利性、舒适性高度共融
要成功达到“颐园世家”的管理目标,需要管理者具备优秀的
管理服务体系。在“颐园世家”,我们将在管理系统、服务系统、
文化系统、人力资源系统全面导入长城模式,并不断改善和提升。
第二章:前期物业管理
一、前期介入管理的设想,物业服务设计方案
前期介入是现代物业管理的一项基础性工作,其核心是把物业
管理的思想注入到物业的规划、设计、施工过程中,并帮助开发商
进行楼盘销售,提供物业管理咨询,使物业最大限度地满足业主的
需求。
对物业管理前期介入的基本思路是:通过组建专案工作小组对
颐园世家的前期介入,提前对颐园世家进行全面深入的了解,为即
将开始的物业接管验收掌握第一手原始资料,为将来的物业管理工
作顺利开展打下基础;以专业的物业管理视角和立场,依据专业调
研人员对当地房地产物业管理等相关市场调研结果,提出一系列
基于最大限度发挥颐园世家各项配套设施使用功能,满足未来客户
群体的使用需求的合理化建议;并力臻制定出定位准确内容完善
有效适用的符合颐园世家特点的物业管理方案。
根据颐园世家的具体特点,制定的前期物业管理服务设计方案
包括了以下几点:
(一)组建“前期物业管理顾问团”,根据物业特点,提出
合理建议
根据目前合肥市房地产的发展趋势及颐园世家市场定位,基于
颐园世家系高档次的住宅楼,对工作环境和生活品质均有着较高的
需求,将依托公司总部强