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物业管理应急预案

制定有针对性的应急预案是否会让你感到有些为难？加大气象

科普宣传，提灾害应急能力，应急预案的制定和实施需要多方面

技术的支持和指导C应急预防方案的详细性非常重要，出于您的考

虑我们进行了“物业管理应急预案”的编辑，衷心感谢您的支持希

望这篇文章能够引发您的共鸣！

物业管理应急预案篇（1）

第一章：管理项目调研

对于“颐园世家”（以下简称“颐园世家”）的开发建设，我

公司保持了长期的关注，与此同时我们对项目客户对物业管理的需

求进行了初步调研，将本项目的调研归纳如下：

一、地理位置：

“颐园世家”合肥新技术开发区，东临怀宁路，南依习友路,

是政务新区的真正核心地带。

二、经济技术指标：

“颐园世家”总占地面积7。9万平方米，总建筑面积18。2万

平方米，其中多层约6000平方米；小层127000平方米；商业

32000平方米；地下停车场面积为21000平方米。容积率为2。03,

绿化率35虬电梯数量57部，车位数量671辆（地面：125个，地

下：546个）

三、交通组织与智能化配置：

小区设两个出入口，一期一个，车位充足。公共区域机动车泊

车位集中在小区周围和地下停车场，主干道旁划定零星临时泊车位。

基本远离住宅楼，减少了对居民的影响，组团区道路设计同时亦充

分考虑无障碍设计C

“颐园世家”实行智能化配套联网，按星级配置，设：联网式

彩色可视对讲、进口带云台监控、红外线防越报警、电子巡更、小

区背景音乐。

四、休闲

小区设有多功能休闲会所，会所内设有体育健身中心，医室,

儿童游戏场所，老人活动中心、景观水池等。每个组团有充足的活

动场地，中央长廊与水系贯穿小区的中央，方便了业主的日常生活

与休闲。

五、商办楼：

规划总建筑面积为32000而的休闲商办楼，与住宅完全分隔又

完美配套，与街景容为一体，使住户的生活便利无忧。

六、周遍配套

政务新区是合肥较为成熟的新兴高档居住区，周遍公共配套齐

全，宜商宜住，“颐园世家”周围学校、医、旅游、餐饮、超市、

农贸及生活服务等配套设施一应具全，最大程度了满足了业主的生

活需求。

七、物业管理重点和难点

基础性服务提供与差异性服务提供

对小区内部实行封闭式管理

小区安全性、便利性、舒适性高度共融

要成功达到“颐园世家”的管理目标，需要管理者具备优秀的

管理服务体系。在“颐园世家”，我们将在管理系统、服务系统、

文化系统、人力资源系统全面导入长城模式，并不断改善和提升。

第二章：前期物业管理

一、前期介入管理的设想，物业服务设计方案

前期介入是现代物业管理的一项基础性工作，其核心是把物业

管理的思想注入到物业的规划、设计、施工过程中，并帮助开发商

进行楼盘销售，提供物业管理咨询，使物业最大限度地满足业主的

需求。

对物业管理前期介入的基本思路是：通过组建专案工作小组对

颐园世家的前期介入，提前对颐园世家进行全面深入的了解，为即

将开始的物业接管验收掌握第一手原始资料，为将来的物业管理工

作顺利开展打下基础；以专业的物业管理视角和立场，依据专业调

研人员对当地房地产物业管理等相关市场调研结果，提出一系列

基于最大限度发挥颐园世家各项配套设施使用功能，满足未来客户

群体的使用需求的合理化建议；并力臻制定出定位准确内容完善

有效适用的符合颐园世家特点的物业管理方案。

根据颐园世家的具体特点，制定的前期物业管理服务设计方案

包括了以下几点：

（一）组建“前期物业管理顾问团”，根据物业特点，提出

合理建议

根据目前合肥市房地产的发展趋势及颐园世家市场定位，基于

颐园世家系高档次的住宅楼，对工作环境和生活品质均有着较高的

需求，将依托公司总部强