三方租房合同主体变更协议书.docx

三方租房合同主体变更协议书

协议编号：[具体编号]

甲方（原承租人）：

姓名：________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（出租人）：

姓名/公司名称：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

丙方（新承租人）：

姓名：________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方与乙方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），合同编号为______，约定甲方租赁乙方位于______（房屋具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息）的房屋，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.现因______（简要说明合同主体变更的原因，如甲方因工作变动需转租等），经甲方、乙方、丙方三方友好协商，一致同意对原合同的承租人主体进行变更，由甲方变更为丙方。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。

第一条合同主体变更内容

1.1自本协议生效之日起，原合同中甲方作为承租人的全部权利和义务均转移至丙方，丙方取代甲方成为原合同的承租人，与乙方继续履行原合同约定的各项条款。

1.2甲方不再享有原合同中承租人的权利，亦不再承担原合同中承租人的义务。自本协议生效之日起，原合同相关事宜均由乙方与丙方按照原合同及本协议的约定执行。

第二条租金及费用支付

2.1租金标准及支付方式

原合同约定的租金标准为每月人民币______元（大写：______元整），租金支付方式为______（如按月支付、按季度支付等），支付时间为每期开始前______日。自本协议生效之日起，丙方应按照原合同约定的租金标准及支付方式向乙方支付租金。如原合同对租金调整有约定的，丙方亦应按照约定执行。

2.2押金处理

原合同签订时，甲方已向乙方支付租房押金人民币______元（大写：______元整）。经三方协商一致，甲方同意将该押金转让给丙方，乙方应在原合同租赁期满且丙方无违约行为、无欠费、房屋无损坏等符合原合同约定的退租条件下，将押金退还给丙方。如丙方在租赁期间出现违约、欠费或对房屋造成损坏等情况，乙方有权按照原合同约定扣除相应押金。

2.3其他费用

原合同租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理、网络等费用，自本协议生效之日起，由丙方按照实际使用情况及相关收费标准向相关部门或乙方支付。对于本协议生效前产生的上述费用，由甲方负责结清，并向乙方提供相关缴费凭证。若因甲方未结清费用导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

第三条房屋使用及维护

3.1丙方应按照原合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造或增设他物，应事先书面征得乙方同意，并在不破坏房屋主体结构的前提下进行。装修、改造费用由丙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，丙方应按照乙方要求恢复房屋原状或无偿转让装修、改造物给乙方。

3.2丙方应妥善保管房屋及其附属设施、设备，因丙方使用不当或人为原因造成房屋及其附属设施、设备损坏或灭失的，丙方应负责修复或赔偿。正常使用过程中出现的房屋及其附属设施、设备的自然损坏，由乙方负责维修，但丙方应及时通知乙方。如因丙方未及时通知导致损失扩大的，丙方应对扩大的损失承担责任。

第四条违约责任

4.1若丙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求丙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时丙方应承担因此给乙方造成的全部损失。

4.2若丙方违反原合同或本协议约定擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或未经乙方同意进行装修、改造等，乙方有权要求丙方限期整改，丙方应承担整改费用；若丙方未在规定期限内整改完毕，乙方有权解除原合同及本协议，并要求丙方恢复房屋原状、赔偿损失。

4.3若甲方未按照本协议约定结清本协议生效前的相关费用，每逾期一日，应按照未结清费用金额的______%向乙方支付违约金；若因甲方未结清费用导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.4任何一方违反本协议约定，给其他方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间