物业前期介入服务合同协议书.doc

物业前期介入服务合同协议书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

1.合同双方

1.1甲方

甲方为物业项目的建设单位或相关业主组织，负责物业项目的开发建设或管理筹备工作，拥有对物业前期介入服务的需求和支付服务费用的义务。

1.2乙方

乙方为具备专业物业前期介入服务能力的企业或机构，能够为甲方提供全面、专业的物业前期介入服务，包括但不限于规划设计建议、工程施工监督、设备设施选型等方面的服务。

2.服务范围

2.1前期介入服务内容

规划设计阶段：参与物业项目的规划设计工作，提供专业的意见和建议，包括但不限于小区布局、交通流线、公共设施设置等方面，以保证物业项目的设计符合未来业主的使用需求和物业管理的要求。

工程施工阶段：对物业项目的工程施工过程进行监督和管理，包括施工质量、施工进度、安全文明施工等方面，及时发觉和解决施工中存在的问题，保证工程施工符合相关标准和规范。

设备设施选型阶段：协助甲方进行物业项目的设备设施选型工作，提供专业的技术咨询和建议，选择质量可靠、功能优良、维护方便的设备设施，为未来的物业管理工作打下良好的基础。

管理制度建立阶段：协助甲方建立物业项目的各项管理制度，包括但不限于物业管理服务标准、业主公约、物业服务收费标准等方面，为未来的物业管理工作提供制度保障。

人员培训阶段：为甲方的物业管理团队提供专业的培训服务，包括物业管理基础知识、服务意识、沟通技巧等方面的培训，提高物业管理团队的专业素质和服务水平。

2.2服务期限

服务期限自物业项目开始建设之日起至物业项目竣工验收合格之日止，具体服务期限根据物业项目的实际情况确定。

3.服务质量

3.1服务标准

乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及行业惯例，为甲方提供优质、高效的物业前期介入服务。乙方应建立完善的服务质量管理制度，对服务过程进行全面监控和管理，保证服务质量符合甲方的要求和标准。

3.2质量监督

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督和检查工作，及时整改存在的问题。如甲方发觉乙方的服务质量存在问题，有权要求乙方采取相应的整改措施，如乙方未能在规定的时间内整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用。

4.服务费用

4.1费用标准

服务费用按照物业项目的建筑面积或其他约定的方式计算，具体费用标准由双方在合同中约定。

4.2支付方式

甲方应按照合同约定的支付方式和时间，向乙方支付服务费用。如甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

4.3费用调整

如因政策法规变化、服务内容调整等原因导致服务费用发生变化，双方应协商一致后对服务费用进行调整。

5.甲方权利与义务

5.1提供必要配合

甲方应向乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、安排人员配合等方面，保证乙方能够顺利开展物业前期介入服务工作。

5.2支付服务费用

甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用，不得无故拖欠或拒付。

5.3其他权利

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉乙方的服务质量存在问题，有权要求乙方采取相应的整改措施；甲方有权根据物业项目的实际情况，对乙方的服务内容进行调整和变更。

6.乙方权利与义务

6.1提供专业服务

乙方应按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、优质的物业前期介入服务，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。

6.2保守商业秘密

乙方在服务过程中应保守甲方的商业秘密，不得将甲方的商业秘密泄露给第三方，如因乙方的原因导致甲方的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。

6.3其他义务

乙方应遵守国家和地方相关法律法规，不得从事违法违规的活动；乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方提交服务报告和相关资料；乙方应配合甲方进行物业项目的竣工验收工作等。

7.违约责任

7.1双方违约情形

如甲方未按照合同约定支付服务费用，视为甲方违约，应按照合同约定支付逾期付款的违约金；如乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合合同约定，视为乙方违约，应承担相应的违约责任。

7.2违约责任承担

如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担对方的损失赔偿责任。

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

如因政策法规变化、服务内容调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致后签订书面变更协议。

8.2合同解除情形

如一方严重违约，另一方有权解除合同；如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，