浙江舟山市鑫鹏国际大酒店可行性研究报告.doc

目录

TOC\o1-3\h\z一、城市阅读 5

1、城市概况 5

1.1地理位置 5

1.2行政区划与人口 5

1.3城市交通 5

2、城市经济运行环境 6

2.1GDP及增长情况 6

2.2产业结构和增长趋势 6

2.3居民可支配收入和社会消费品零售总额 7

2.4固定资产投资 7

3、城市开展定位 8

3.1城市性质 8

3.2城市规划开展 8

4、小结 9

二、市场环境调查 10

1、旅游市场 10

1.1城市旅游规划 10

1.2旅游产品开发 11

1.3旅游设施建设 12

1.4旅游业开展状况 13

2、酒店市场 15

2.1舟山酒店调查 15

2.2酒店经营状况调查 16

2.3酒店消费者构成分析 18

3、会展业市场 19

3.1会展业调查了解 19

三、工程开发分析 20

1、工程概况 20

1.1地块性质 20

1.2地块四界 20

1.3周边环境 20

2、工程SWOT分析 21

2.1优势〔strength〕 21

2.2劣势(weakness) 21

2.3威胁点〔threat〕 22

2.4时机点(opportunity) 22

3、工程开展思路 23

四、工程定位分析 24

1、市场定位 24

1.1功能定位 24

1.2档次定位 24

2、客群定位 24

2.1高档酒店消费者特征分析 24

2.2产权式酒店购置者特征分析 25

五、产权式酒店研究 26

1、产权式酒店的来源 26

2、产权式酒店的类型 26

2.1时权酒店 26

2.2退休住宅型 26

2.3有限自用投资型酒店公寓 26

3、产权式酒店的流行趋势 27

4、产权式酒店的投资利益分析 27

4.1与证券类比拟 28

4.2投资银行比拟分析 28

4.3与保险类比拟 29

4.4产权酒店与不动产投资比拟〔住宅、商铺〕 29

5.上海知名五星级酒店参考分析 31

六、工程整体设计方案 33

1、工程概况 33

1.1工程地块 33

1.2设计依据 33

1.3设计理念与宗旨 33

2、总体规划设计 35

2.1设计思想 35

2.2道路交通组织 36

2.3停车设计 36

2.4环境景观 36

3、建筑设计 37

3.1建筑设计思想 37

3.2建筑平面及剖面设计 38

3.3建筑装饰及材料做法 39

七、工程投资分析 41

1、工程技术经济指标 41

2、工程开发建设与销售实施方案 42

2.1工程开发建设方案 42

2.2工程销售进度方案 43

2.3工程实施进度方案 43

3、工程投资估算 45

3.1开发本钱估算 45

3.2开发费用估算 50

3.3开发总投资汇总估算 51

3.4资金筹措、投资方案及归还能力 52

4、工程投资收益预测 54

4.1价格预测 54

4.2投资收益 56

4.3销售税金及附加 57

4.4土地增值税 58

5、工程投资效益分析 59

5.1投资效益分析表 59

5.2投资效益评价指标 60

6、工程敏感性分析 61

6.1价格单因素变化敏感分析表 62

6.2投资总本钱单因素变化敏感分析表 63

7、工程投资总评 64

鑫鹏国际大酒店可行性研究报告

一、城市阅读

1、城市概况

1.1地理位置

舟山位于浙江省东部，地处长江口南侧、杭州湾外缘的东海洋面上，背靠上海、杭州、宁波等大中城市群，面向太平洋，踞我国沿海南北航线与长江“黄金水道〞交汇的咽喉要道，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道。

1.2行政区划与人口

舟山下辖定海、普陀、岱山、嵊泗四个县〔区〕，??面积2.22万平方公里，其中陆地面积1257平方公里，有大小岛屿1390个，人口97.8万。其中，舟山本岛为全国第四大岛，面积为50.2平方公里，是舟山市人口的主要集聚地和政治、经济、文化中心。

按照舟山市城市总体规划〔2000年～2021年〕，市域总人口规划近期〔2005年〕104万人，中期〔2021年〕106万人，2021年110万人