房地产估价实务.pptx

房地产评估操作实务;内容房地产基本估价方法4房地产;房地产估价（realesta;中华人民共和国国家标准《房地产;房地产抵押价值含义《房地产抵押;房地产抵押：《担保法》的规定：;3、房地产抵押的限制范畴（1）;3、房地产抵押的限制范畴（3）;房地产宏观调控政策2003年：;年贷款利率变化一览表;江苏省等别调整;l、明确估价基本项拟定估价作业;房地产估价基本方法01市场比较;对同一估价对象宜选用两种以上的;0102市场比较法即在求取估价;注意问题1、搜集交易实例；2、;基本估价方法——收益法1收益法;收益法步骤与注意问题1、搜集有;1搜集有关成本、税费、开发利润;基本估价方法——假设开发法它;基准地价是政府对城镇各级土地或;市场公允值与银行抵押价值的关系;市场公允值与银行抵押价值的关系;房地产的抵押价值应当是房地产在;金融政策01税收政策02产业政;风险关注点——权属风险严格审查;谨慎原则的运用估价程序估价方法;《担保法》第48条规定：“抵押;《中华人民共和国合同法》第28;估价报告结构l、封面；2;1全面性：应完整地反映估价所涉;如何审阅估价报告（一）总体上：;估价技术路线、方法选择及运用。