广东东莞国际塑料城保税仓可行性分析报告.doc

公共保税仓

可行性分析报告

东莞市泰诚投资

二零一二年六月

TOC\o1-2\h\z\u第一章、工程概要 4

一．东莞国际塑料城概要；

1.1、工程名称及选址 4

1.2、工程建设规模及建设指示 4

1.3、工程总体思路 5

1.4、工程投入产出预测 7

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要

第二章、工程背景与市场需求 9

一．东莞国际塑料城工程背景与市场需求

2.1、国内塑料原料交易需要一际化高端展示交易平台 9

2.2、低碳循环经济开展迫切需要新产业创新平台 10

2.3、东莞经济转型需要一个现代效劳创新平台 11

2.4、珠三角千家塑料制品企业需要一个产业升级综合效劳平台 12

2.5、谢岗镇社会经济开展需要一个可持续开展的现代产业平台 12

2.6、塑料产业商端效劳综合体是谢岗建立现代产业的选择 13

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程背景与市场需求

第三章、塑料市场竞争势态与工程定位选择 14

一．东莞国际塑料城塑料市场竞争势态与工程定位选择

3.1、中国塑料城——中国规模最大的塑料市场 14

3.2、乐从塑料商城——华南影响力最大的塑料市场 15

3.3、樟木头塑料市场——珠三角最早的塑料专业市场 16

3.4、中国塑料市场竞争势态——四省独大，浙江领先 17

3.5、谢岗塑料市场定位选择——国际塑料城产业综合体 18

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓市场竞争势态与工程定位选择

第四章、工程定位与总体开展思路 20

4.1、战略定位 20

4.2、三大亮点平台 21

4.3、六大功能载体 23

4.4、九大效劳体系 24

第五章、工程建设规划与建设要求 28

一．东莞国际塑料城工程建设规划与建设要求

5.1、工程选址与建设条件 28

5.2、工程规划原那么与建设理念 29

5.3、功能分区与空间布局 30

5.4、工程规模与建设指标 31

5.5、工程建设时序与阶段建设任务 32

5.6、建筑风格与建设格局 33

5.7、交通规划及市政配套 34

5.8、景观绿化与环境保护 35

5.9、消防平安与治安保卫 36

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程建设规划与建设要求

第六章、工程建设模式与运营管理 38

一．东莞国际塑料城工程建设模式与营运管理

6.1、建设模式与开展机制 38

6.2、投资组合与组织架构 39

6.3、人力配置与本钱控制 40

6.4、品牌创立与工程推广 42

6.5、工程招商与客户管理 43

6.6、运营机制与管理制度 44

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程建设模式与营运管理

第七章、工程投入产出与效益预测 45

一．东莞国际塑料城工程投入产出与效益预测

7.1、工程投资估算与分年投入方案 45

7.2、商业模式与分年收益估算 46

7.3、日常运营本钱估算 47

7.4、盈亏平衡分析 48

7.5、财务现金流分析 48

7.6、企业经济效益评估 49

7.7、社会效益评价 49

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程投入产出与效益预测

第八章、工程投资风险与风险躲避 50

一．东莞国际塑料城工程投资风险与风险躲避

8.1、政策风险分析 50

8.2、市场风险分析 51

8.3、运营风险分析 52

8.4、财务风险分析 52

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程投资风险与风险躲避

第九章、工程结论与建议 54

一．东莞国际塑料城工程结论与建议

9.1、工程结论 54

9.2、工程建议 55

二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓工程结论

第一章、工程概要

1.1、工程名称及选址

、工程名称

——东莞国际塑料城

、工程选址

——东莞市谢岗镇

1.2、工程建设规模及建设指示

、工程建设规模

根据工程地块现状，工程总占地面积325637平方米〔约488.43亩〕。工程分三期建设，建设规模如下：

第一期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地150635平方米，规划建筑面积117192.19平方米。绿化率29.58%，容积率0.78。

第二期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地152974平方米，规划建筑面积234309.47平方米。绿化率44.5%，容积率1.53。

第三期用地以29号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地22028平方米，规划建筑面积17633.16平方米。绿化率49.35%，容积率0.8。

、工程建设指标