重庆市联排别墅市场调研报告.doc

重庆市联排别墅市场调研报告

〔上册〕

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目录

第一局部研究背景……………4

第二局部研究内容……………5

第三局部研究方式说明………5

第四局部主要研究结果摘要………………6

第五局部调研样本背景分析………………8

第六局部消费行为与心理分析……………13

第七局部细分消费群体研究………………31

第八局部南山泉水鸡一条街专题调研分析…49

第一局部研究背景

随着重庆经济的可持续开展，居民的收入不断提高，相对于住宅市场也是不断放大的过程。随着新世纪的开展，科技智能化的不断进步，重庆居民对工作、生活需要的不断加大，标准的档次也在不断提高。经济的开展又带动了低收入阶层转向中等收入阶层，所以在较长的历史时期里，联排别墅需求市场呈持续增长态势。重庆房地产市场及消费者对联排别墅的需求在目前经济走势很强的阶段里，其存在与开展的空间是大有可为的。可以预见，联排别墅将成为未来重庆中产阶级主流的住宅形式。

联排别墅原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库〞，是二战以后西方国家开展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。联排别墅现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市开展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。作为联排别墅，其特征主要有以下几点：

1、位置：位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。

2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。

3、环境：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。

4、规模：社区容积率一般不超过0．6，其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。

5、规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。

6、建筑：社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。

7、配套：社区由于地处城市边缘，其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。

8、价格：一套售价控制在60万至180万元之间为好。

9、效劳：社区的物业效劳要突出优质、贴心、到位。

10、文化：应营造出文化气氛以满足客户精神生活的需求。

第二局部研究内容

本次调查通过对重庆市主城区对联排别墅感兴趣的居民进行了抽样调查，深入的研究了重庆消费者对于联排别墅的消费行为和心理。围绕重庆主城区联排别墅市场消费者消费态度及消费行为〔UA〕研究的主题，本报告分别从以下内容展开：

性别特征、年龄特征、文化特征、职业特征、经济特征、消费特征、家庭人口特征等。

品牌意识、购置目的、动机、需求特征、消费结构、对别墅工程的评价、消费的偏好、购房能力、在联排别墅各方面不同类别的需求等。

第三局部研究方式说明

被访对象

居住在重庆主城区并且对别墅等高档住宅感兴趣的居民。

年龄在20至60岁之间并在家庭有购物决策行为。

个人月收入在7000元以上或家庭月收入在10000元以上的居民。

抽样方法：根据康联公司资料库随机抽样。

抽样分配：

有效样本：N=60个

统计方法：EUSPSS

实施时间：2004年8月6日至8月12日

第四局部主要研究结果摘要

样本结构特征：

根据客户的要求，重点抽取了南岸区、渝中区的样本，其次在江北区、渝北区、九龙坡区以及其他区域抽取了一个比例的样本。

本次访问的被访者之中，男女比例分别为58％和41％，女性作为家庭消费的主要参与者，在家庭中的作用越来越重要，并且由于女性天生细致的个性，对于产品比拟挑剔，因此满足她们的需求是很重要的。

本次抽样数据显示，别墅的购置人群主要为中年消费者，年龄分布主要集中在35-39岁〔23.33％〕,30-34岁〔20％〕，中年消费者是一批优质的客户群体。

本次抽样的消费人群广泛，代表了目前各职业人群的消费形态，其中以企业的中层管理者和高层管理者以及私营业主所占比重最多，分别占总体的25.42％，11.8％和23.73％。

抽样显示，三口之家是目前社会的主体家庭，所占比重超过60%；其次是直系家庭；空巢家庭，占第三。

关注联排别墅等高档住宅的人群，其学历背景也较普通消费者高，在被访者中，63％的人群拥有本科以上学历。

龙湖香樟林作为比拟成功的别墅工程，在消费者的心中占据了比拟重要的地位，在本次调查过程中，消费者对于别墅工程印象最深刻的就是龙湖香樟林。

联排别墅在重庆兴起的时间还不长，因此很多消费者对于联排别墅的概念并不使非常清晰，另外，也是由于一局部重庆消费者本身对于房地产信息并不太关