小区停车收费管理方案.docx
小区停车收费管理方案
为更好履行物业管理公司服务责任，切实维护好交通秩序，规范车辆停放管理，维护全体业主权益，解决本小区车辆日益增加、杜绝占位及随意停放的矛盾，确保小区安全、有序、整洁，营造更加宜人的居住环境，根据本小区实际情况需要，特制定如下各项管理规定：
一、管理总则
本小区机动车实行封闭管理，除执行任务的特种车辆（消防车、警车、救护车、供电、供水、供气、有线等）外，所有进出小区的机动车辆均需遵守相关规定。
对于因缴费或者其他纠纷，故意损坏道闸、殴打管理人员、封堵小区出入口等恶劣行为者，将报告有关部门依法追究肇事者法律及经济责任。
二、车辆登记
本小区车位资源有限，遵守小区各项规章制度并以尽业主义务的业主优先使用停车资源，不接受非本小区业主车辆及货车办理车辆停放手续。
1．地下长租车位车辆登记
1）持房产证、车位产权证（购买/租赁合同）、行驶证、关系证明文件，到物业服务中心实名办理车辆登记手续（签订停车管理协议），缴纳车位管理费。
2）一个停车位登记一辆车，每季度可以变更一次车牌。
3）车辆不入库占用公共区域的，按临停标准进行收费。
2．地面车库登记
1）持房产证、车位产权证（购买合同）、行驶证、关系证明文件，到物业服务中心实名办理车辆登记手续（签订停车管理协议）。
2）一个停车位登记一辆车，每季度可以变更一次车牌。
3）地面车库改变用途的，该车库不能再登记车辆，已登记的车辆将被取消。
4）车辆不入库而占用公共区域（车位）的，经物业取证按临停标准进行收费，如有地面车位的将收回，同时一年内不能享有地面共有车位租用权。
3．共有固定车位登记
1）持房产证、行驶证、关系证明文件，到物业服务中心实名办理车辆登记手续（签订停车管理协议），缴纳车位租金。
2）一个停车位登记一辆车，每季度可以变更一次车牌。
3）共有固定车位按下列顺序享有优先选择权：
①无地下长租车位和地面产权车库及地面共有车位的业主和有地面产权车库和地下长租车位且用于停放自家车辆的业主；
②有地面产权车库但改变用途的业主和房屋出租需申请车位的业主；
③有地下长租车位未用于停放自家车辆的业主。
4）已拥有地面共有固定车位的业主，在租期到期前一个月，重新按优先选择权进行资格审核。符合优先条件的直接缴费续签。过期一周未办理续签的，视为放弃续租资格。不符合优先条件的车位将收回重新分配。
5）房屋产权人发生变更后，对应租赁的地面共有固定车位将收回重新分配。
6）地面共有固定车位发生私自转租或转让的，收回重新分配。
7）小区地面共有固定车位新增、收回的，数量达到30个分配一次，按优先选择权顺序抽签等公平的方式进行分配，一个年度内有三次小区内违停记录或有两次因随意乱丢垃圾而被处罚的家庭车主不能参加当年度车位分配。
4．临时停放车辆登记
1）临停包月优惠条件：无地下长租车位和地面产权车库及地面共有车位的业主，享受1200元/年的价格优惠；其他业主车辆按每天5元收取。
2）业主名下车辆持房产证、行驶证、关系证明文件，到物业服务中心实名办理车辆临停登记手续。车辆停放至临停车位，一个年度内有三次小区内违停记录取消临停包月优惠。
3）未登记的业主临停车辆、访客车辆、装修车辆、物流车辆、物业日常作业车辆、因公需要进入小区的车辆以及其他非本小区车辆，只接受从北区南门、南区北门进行登记后进入小区停放至临停车位。
4）门岗人员根据实际情况收取临停费用，临时车辆必须遵从小区车辆管理规定。
5）每日下午16：00时至次日7：00期间，本小区谢绝非紧急情况进入小区的车辆进入。
三、车辆管理
1．机动车辆进入小区后，需遵循“靠右单向行驶”，需遵从工作人员的引导，按导视箭头方向行驶、按照标记标线的指示停放车辆，车辆在小区内时速不得超过5公里，严禁逆行、鸣喇叭、开远光、随意停放车辆。
2．任何车辆不得占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤，后果自负；造成他人人身、财产损失，必将追究责任。
3．除登记车辆以外的车辆，均被视为临时停放车辆，必须在进入时配合物业进行登记，按照规定进行停放，出门时按规定缴纳临时停放费用。
4．对于业主装修送货车辆、大件货运、搬家等相关用途需要进出小区的，经由业主与安保人员沟通，同意后由安保人员登记，方可进入小区，按照小区临时停车标准收费。由于小区部分道路是非机动车道（行道砖、面包砖路面及绿化等），装修、货运、搬家车辆不得驶入，造成损失的由相关责任人按价赔偿。商铺区域上下货的车辆不得停在进出主通道上影响通行，装修车辆、搬家车辆，不得在小区过夜停放。
5．小区原则上禁止货车、大客车进入小区，特殊情况经物业服务中心许可后，按物业服务中心指定位置停放。禁止超长超宽超重及运输危险品、化学品的车辆进入小区。
6．出租车、网约