城市规划原理下.pptx

《城市规划原理》（下）第八讲控制性详细规划一控制性详细规划的涵义二控制性详细规划的作用三控制性详细规划的主要内容四控制指标体系五控制性详规的编制方法六控规的深度及成果要求

控制性详细规划的涵义01添加标题控制性详细规划是以城市总体规划、分02添加标题区规划为依椐，以落实总体规划意图为目的，03添加标题以土地使用控制为重点，详细规定建设用地04添加标题性质、使用强度和空间环境，强化规划设计05添加标题与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体06添加标题规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转07添加标题折性规划编制层次。08添加标题

12承上启下，强调规划的延续性与管理结合，与开发衔接体现城市设计构想城市政策的载体控制性详细规划的作用规定规划范围内各类用地的面积与界限规定各地块（街坊）的开发强度规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程控制性详细规划的主要内容

规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程根椐规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限制定土地使用与建筑管理规定控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，用地规模在1平方公里内。控制指标体系指标内容土地使用控制

1）用地边界2）用地面积3）用地性质4）土地使用兼容2环境容量1）容积率2）建筑密度（%）3）居住人口密度（%）4）绿地率（%）

建筑建造01建筑限高02建筑后退距离03建筑间距04城市设计引导05建筑体量06建筑形式07建筑色彩08建筑空间组合09

5）建筑小品5配套设施1）公共设施2）公用设施6行为活动1）交通活动交通方式出入口方式，数量停车泊位

1环境保护规定其他交通设施2规定性指标指导性指标指标分类3土地使用控制用地边界用地面积使用性质指标概念

使用性质4）土地使用兼容2环境容量控制1）容积率：是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。（无量纲）2）建筑密度（%）：是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100%3）居住人口密度（%）：

绿地率（%）：地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。建筑建造控制建筑限高建筑后退建筑间距城市设设引导

建筑体量添加标题建筑形式添加标题建筑色彩添加标题配套设施控制添加标题公共设施添加标题公用设施（市政基础设施）添加标题行为活动控制添加标题交通行为添加标题环境保护规定添加标题

控制性详规的编制方法基础资料的收集上一层次规划的规划要求，相邻地段已批准的规划资料土地利用现状（用地分类到小类）人口分布现状建筑物现状公共设施规模及分布工程设施及管网现状土地经济分析资料历史文化传统，建筑特色等资料

用地分类及地块划分用地分类要分至小类。地块划分：可根椐规划和管理的需要，把用地划分为片区、街坊、地块。地块是控规的基本单元。地块划分原则：地块性质单一；遵守总规、分规及专业规划的要求；尊重现用地产权及使用权边界；考虑土地价值的区位级差；

兼顾基层行政管辖界线，便于资料收集及资料统计；地块应划分为：新区与旧区旧区一般用地较小：0.05～1公项新区一般用地较大：0.5～3公项控制指标用地控制指标：按照“定性、定量、定位、定界”四定去控制。环境容量控制指标：建筑建造控制指标：

交通控制指标：城市设计引导及控制：主要公共设施与配套设施控制指标：控规的深度及成果要求深度要求：既深化、补充、完善城市总体规划及分区规划的意图，又要将其全面、具体地落实到相应的建设用地上加以控制，以满足为规划管理提供实施规划的技术性管理文件和土地租让、招、拍、挂标底条件的要求，及适于直接指导修建性详细规划编制的需要。

12总的要求是有文本、图件、附件。文本内容图件（包括图纸和图则）附件（包括说明书及基础资料）成果要求：独特表达模式：概括的讲就是“三化”，即文本条例化、控制指标化、表示图则化。成果表达模式

第九讲居住区规划简述修建性详细规作用：以上一层次规划为依椐，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。内容：建设条件分析和综合技术经济论证建筑和绿地的空间布局，景观规划设计，布置总平面图道路系统规划设计

绿地系统规划设计01工程管线规划设计02竖向规划设计03工程量估算（拆迁量