租房营业免责协议书.docx

租房营业免责协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于营业经营，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________________（详细地址）的房屋出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，具体以实际测量为准。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于__________________（明确营业经营范围）的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。

2.续租：租赁期满前，乙方应提前______个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。

2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、房屋交付及使用

1.交付时间：甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。

2.交付条件：甲方应确保交付的房屋符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、门窗能够正常开关等。

3.乙方使用要求：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、扩建或损坏房屋结构及设施。因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.装修及改造：乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案不得影响房屋结构安全，并应在租赁期满或合同解除时恢复原状。未经甲方同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及押金。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。

负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

协助乙方办理与营业经营相关的手续，但费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用房屋进行营业经营活动。

在租赁期限内，如甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途或转租给他人。

遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

自行承担营业经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

在租赁期满或合同解除后，及时交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。

六、免责条款

1.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.政府行为：如因政府征收、拆迁、城市规划等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金，乙方应在接到通知后及时腾空房屋。

3.非甲方原因：如因房屋本身存在的质量问题或第三方原因导致乙方无法正常营业或遭受损失，甲方不承担赔偿责任。但甲方应协助乙