私人房产归属协议书.docx

私人房产归属协议书

?甲方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就私人房产的归属事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，确保协议的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，特签订本协议书。

一、标的物或服务具体描述

本协议所涉及的标的物为位于[房产具体地址]的私人房产，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]，房产证号为[具体证号]。

二、房产归属约定

1.双方一致确认，上述房产归[明确归属方，如甲方或乙方]所有。

2.房产登记在[登记方]名下，但该登记仅为形式登记，不影响双方对房产实际归属的约定。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定对房产享有相应权益。

有权要求乙方协助办理与房产相关的手续，如过户登记等（如有需要）。

2.义务

保证房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、产权纠纷等。若因甲方原因导致房产出现权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。

协助乙方办理与房产相关的合理手续，提供必要的文件和信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务。

在符合法律规定和本协议约定的情况下，对房产享有合理的使用权益（如有约定）。

2.义务

尊重甲方对房产的所有权，不得擅自处分房产或妨碍甲方对房产的正常使用和管理。

按照本协议约定配合甲方办理相关手续，提供必要的协助。

不得向任何第三方泄露本协议的内容及房产归属情况，否则应承担由此给甲方造成的损失。

四、房产使用与管理

1.若房产由[使用方]使用，使用方应合理使用房产，不得进行损害房产或影响其价值的行为。

2.使用方应承担房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费等。

3.未经甲方书面同意，使用方不得擅自对房产进行装修、改造或增设他物。若因特殊情况需要进行上述行为的，应提前与甲方协商，并按照甲方要求恢复原状或给予相应补偿。

五、房产过户登记

1.若双方约定需要办理房产过户登记手续，双方应在本协议签订后的[具体期限]内，共同向房产登记部门申请办理过户登记。

2.办理过户登记所需的费用，按照国家相关规定由[承担方]承担。

3.在办理过户登记过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的文件和信息。若因一方原因导致过户登记迟延或无法办理的，该方应承担违约责任。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除协议，或者房产出现权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付房产价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产、妨碍甲方对房产的正常使用管理或泄露协议内容等，乙方应向甲方支付房产价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.若一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续的义务，每逾期一日，应按照房产价值的[X‰]向对方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日