2-陕西铁塔公司机房维修技术规范书-12.17-陶银.doc
陕西铁塔公司机房维修技术规范书
一、总则
本技术规范书是陕西铁塔（以下简称甲方）为拟进行的机房维修向维修工作实施方（以下简称乙方）提出的技术规范要求。
本技术规范提出的相关方案均为初步方案，供乙方编制技术建议方案、报价等工作之用。甲方有权在研究比较各投标厂家建议方案后修改本技术规范书的相关内容。经双方谈判取得一致意见后，本技术规范做为合同的附件。
乙方所提供的材料、工具、检查仪表等必须符合工信部及中国铁塔集团公司和陕西铁塔下发的相关机房的技术要求，如果乙方应标文件中未提出异议，甲方即认为乙方可以满足。
乙方应标书中应包含如下内容：
1、对甲方技术规范书的逐条应答。
2、应提供企业资质、营业执照和其它证明材料（含特种行业许可证明，如拟从业人员的登高证、电工证）的原件和复印件。
3、甲乙双方的责任分工。
4、针对主要维修工作（机房补漏；防盗门门锁维修；防盗门更换；围墙等土建维修）制定相应的工作方法或工作流程。
5、机房维修用的相关设备的有关说明。
6、对被维修机房应与甲方签订安全协议（安全保证期限不少于1年）的承诺（该条款将写入合同）。
7、乙方必须提交科学有效的管理制度和对维修人员的考核办法。
8、乙方实行机房维修的工作计划。
9、乙方认为应书面说明的其它问题。
二、工程规模及预算标准
1、工程规模
本次拟维修的为已过质保期且经甲方地市分公司及其相应的代维单位确认有问题的所有甲方在用机房。
2、预算标准
按照144元/站点/年计算，并按次结算。
三、机房维修的主要工作内容及要求
（一）机房维修的主要工作
机房补漏；防盗门门锁维修；防盗门更换；围墙等土建维修
机房维修的要求
机房的整治应按现行国家标准、行业标准《混凝土结构加固设计规范》GB50367和《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123等的相关规定执行。
1、机房补漏
机房内墙体或楼面出现脱落或裂缝进行补漏，所用材质必须为最新建筑材料，并将清单提供给甲方。
屋面防水构造
2.1屋面类别
目前屋面类型中分为卷材屋面、涂抹屋面、瓦屋面、金属板屋面、玻璃采光顶屋面等，结合现有的通信机房及租赁房屋，这里只涉及卷材屋面做法。
2.2卷材屋面基本构造层次
卷材屋面自上而下的基本构造层次为保护层、隔离层、防水层、保温层、找平层、找坡层、结构层。
2.3防水等级及卷材厚度要求
本工程防水等级为二级。一道防水设防。聚酯胎、玻纤胎、聚乙烯胎卷材最小厚度为4mm，其他卷材详见《屋面工程技术规范》。
2.4细部构造
屋面细部构造应包括檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位。这里只说檐口与女儿墙构造。
檐口构造详图
卷材防水屋面檐口800mm范围内的卷材应满粘，卷材收头应采用金属压条，并应用密封材料封严。檐口下端应做鹰嘴和滴水槽。
女儿墙构造详图
1）、女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品。压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作滴水处理；
2）、女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；
3）、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；
4）、高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm，防水层收头应用金属压条钉压固定。
屋面防水修补一般要求
1.防水材料，应符合国家现行有关标准规定，选用新型防水材料，必须达到产品质量标准，并具有建材质监部门认可的质量证明书，必要时，应做抽样检验合格后，方可使用。不得使用国家明令禁止及淘汰的材料。
2.在基层上做卷材、油膏（胶泥）、涂料防水层，必须在基层检验合格后，方可施工。
3.修缮屋面防水层应，先做好檐头、沟嘴、出水口、斜沟及天沟的连接处，并由屋面标高最低处向上施工。局部屋面拆除修补时，应采取措施保护完好部位，损坏的应按原样修复。
4.雨期修缮施工，应有防雨遮盖和排水措施，冬期修缮施工，应有防冻保温措施。
屋面防水修补施工
4.1.1原卷材拆除
1)油毡屋面局部起鼓渗漏，应切开起鼓处，排出水和气，复平油毡，扫清积尘杂物，在切口的上、左、右三面涂刷沥青或防水冷涂料，将大于切口的新油毡或玻璃丝布，牢固严密地铺贴在切口处，其切口和切口下方部位不得涂刷粘合，并按原样做好保护层。
2)油毡立面边缘张口，应将缝隙内及基层上的积尘杂物清理干净，剔出墙上凹槽，用沥青粘好原油毡，其上面用防水涂料粘铺一层新油毡或玻璃丝布，粘牢封头嵌入凹槽，用麻刀水泥混合砂浆填塞密实，抹出靠墙泛水。
3）屋面局部破损，应将破损、老化的油毡或其他防水材料清除干净，把损坏部位的各层油毡铲切成有规则的阶梯形，修补找平层干燥后，再分层铺贴油毡，其最上面一层，应超