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物业法律常识试题及答案
姓名：____________________
一、多项选择题（每题2分，共10题）
1.下列哪项不属于物业管理的基本原则？
A.公平原则
B.法治原则
C.效率原则
D.保密原则
2.物业管理区域内，下列哪些行为是合法的？
A.居民在公共区域摆放自行车
B.居民在阳台悬挂衣物
C.居民在楼道内堆放杂物
D.居民在小区内饲养宠物
3.下列哪些属于物业管理公司的权利？
A.收取物业管理费
B.制定小区管理制度
C.维修小区公共设施
D.对违反管理规定的行为进行处罚
4.下列哪些属于业主的权利？
A.选举业主委员会
B.参与小区公共事务管理
C.维修自用物业
D.使用小区公共设施
5.下列哪些属于物业管理合同的主要内容？
A.物业管理服务内容
B.物业管理服务费用
C.物业管理服务期限
D.物业管理服务标准
6.下列哪些属于物业管理纠纷的类型？
A.物业服务纠纷
B.业主权益纠纷
C.物业设施纠纷
D.物业管理费纠纷
7.下列哪些属于物业管理纠纷的解决途径？
A.协商解决
B.仲裁解决
C.诉讼解决
D.上访解决
8.下列哪些属于物业管理法规？
A.《物业管理条例》
B.《住宅专项维修资金管理办法》
C.《物权法》
D.《城市居民委员会组织法》
9.下列哪些属于物业管理公司的义务？
A.保障业主的人身、财产安全
B.维护小区公共秩序
C.保障业主的合法权益
D.依法履行物业管理职责
10.下列哪些属于物业管理服务合同终止的情形？
A.物业管理服务期限届满
B.业主大会决定更换物业管理公司
C.物业管理公司破产
D.业主大会决定终止物业管理服务合同
二、判断题（每题2分，共10题）
1.物业管理公司必须遵守国家法律法规，依法履行物业管理职责。（）
2.业主委员会的成员由物业管理公司推荐产生。（）
3.业主有权查阅物业管理公司的财务报告。（）
4.物业管理公司有权擅自改变物业管理区域内公共设施的用途。（）
5.业主在装修自用物业时，无需通知物业管理公司。（）
6.物业管理区域内，业主可以随意改变房屋的承重结构。（）
7.物业管理公司对业主的投诉必须在24小时内给予答复。（）
8.业主在小区内饲养宠物，不得影响他人正常生活。（）
9.物业管理费由业主按照房屋面积缴纳，不得拖欠。（）
10.物业管理公司有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。（）
三、简答题（每题5分，共4题）
1.简述物业管理的基本原则。
2.简述业主的权利和义务。
3.简述物业管理合同的主要内容。
4.简述物业管理纠纷的解决途径。
四、论述题（每题10分，共2题）
1.论述物业管理在维护社区和谐稳定中的作用。
2.论述如何通过法律法规加强物业管理行业的规范化和专业化。
五、单项选择题（每题2分，共10题）
1.根据《物业管理条例》，下列哪项不是物业管理公司的法定职责？
A.维护物业管理区域内的公共秩序
B.收集和管理物业管理费
C.维修小区公共设施
D.组织业主大会
2.业主大会的召开，必须经过下列哪个比例的业主同意？
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
3.下列哪项不属于业主委员会的职责？
A.监督物业管理公司的服务
B.维护业主的合法权益
C.组织业主参与小区公共事务
D.收取物业管理费
4.物业管理区域内，下列哪项行为不属于违反公共秩序的行为？
A.在公共区域大声喧哗
B.在楼道内堆放杂物
C.在小区内遛狗
D.在住宅楼顶搭建阳光房
5.下列哪项不属于物业管理服务的范围？
A.清洁卫生服务
B.安全保卫服务
C.绿化养护服务
D.业主装修服务
6.住宅专项维修资金的使用，必须经过下列哪个机构的批准？
A.物业管理公司
B.业主大会
C.城市住宅管理部门
D.房地产开发企业
7.下列哪项不属于物业管理合同终止的情形？
A.物业管理服务期限届满
B.业主大会决定更换物业管理公司
C.物业管理公司破产
D.业主大会决定终止物业管理服务合同，但未选聘新的物业管理公司
8.下列哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？
A.协商解决
B.仲裁解决
C.诉讼解决
D.上访解决
9.下列哪项不属于物业管理法规？
A.《物业管理条例》
B.《住宅专项维修资金管理办法》
C.《物权法》
D.《城市居民委员会组织法》
10.下列哪项不属于物业管理公司的义务？
A.保障业主的人身、财产安全
B.维护小区公共秩序
C.保障业主的合法权益
D.对业主的投诉不予理睬
试卷答案如下
一、多项选