私人建房土地协议书.docx

私人建房土地协议书

?甲方（土地提供方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（建房方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[具体土地地址及详细四至范围]的土地（以下简称该土地），乙方有意在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就私人建房事宜达成如下协议：

一、土地基本情况及建房要求

1.土地情况

该土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地/国有土地及具体性质说明]，土地使用证号为[如有]。土地现状为[已平整/未平整等具体情况]。

2.建房要求

乙方计划在该土地上建造[房屋层数]层的住宅，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[x]平方米。具体的房屋设计方案（包括户型图、外观效果图等）需经双方共同确认后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取相关权益，包括但不限于土地使用费用等。

对乙方建房过程中的施工安全、质量等情况进行监督检查，但不得干涉乙方正常的施工活动。

2.义务

保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地无任何权属纠纷，无抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。

负责协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如向当地村委会（或相关部门）申请建房许可等，并提供必要的证明文件和协助工作，费用由[明确承担方]承担。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，确保乙方能够顺利开工建设。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在本协议约定的土地上按照设计方案进行建房施工。

在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主选择施工队伍、采购建筑材料等。

2.义务

严格按照经双方确认的房屋设计方案及相关建筑规范、质量标准进行施工，确保房屋质量安全。施工过程中接受甲方合理的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。

负责办理建房施工过程中所需的一切手续，并承担相应费用。如因乙方未办理相关手续导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。

按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地使用费用及其他相关费用。

施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

房屋建成后，应按照本协议约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。

三、土地使用费用及支付方式

1.土地使用费用

乙方应向甲方支付的土地使用费用为人民币[x]元整。该费用包含甲方提供土地的使用权益及本协议约定的相关协助义务的对价。

2.支付方式

本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付土地使用费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元整。

在甲方协助乙方办理完建房相关审批手续并取得开工许可后[x]日内，乙方向甲方支付土地使用费用的[x]%，即人民币[x]元整。

房屋建设工程主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付土地使用费用的[x]%，即人民币[x]元整。

房屋全部竣工并经相关部门验收合格，乙方取得房屋产权证书后[x]日内，乙方向甲方支付剩余的土地使用费用，即人民币[x]元整。

四、建房工期

1.乙方应自本协议签订且满足开工条件之日起[x]日内开工建设。

2.建房工期预计为[x]个月，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束或甲方解决相关问题后及时书面通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定顺延工期的具体天数。

3.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议约定的土地使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、房屋产权及相关约定

1.房屋建成后，乙方享有房屋的所有权。乙方负责办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方自行承担。甲方应积极协助乙方办理产权登记相关事宜，提供必要的证明文件和协助工作。

2.乙方在取得房屋产权证书后，有权依法对房屋进行处置，但应遵守国家法律法规及本协议约定。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方或设定抵押等权利受限情况，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方返还土地，乙方应