私人房产共有协议书.docx
私人房产共有协议书
?甲方：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲乙双方基于特定的关系及共同意愿，决定就位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[具体房产证号]的房产（以下简称该房产）达成共有协议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议：
一、标的物详细描述
1.该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，坐落在[具体位置]，土地性质为[国有出让或划拨等]。
2.房产结构为[具体结构，如框架结构等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。
3.该房产附带的相关权益，如车位（如有）、储藏室（如有）等，具体位置及面积为[详细说明车位或储藏室情况]。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
享有该房产按份共有的份额为[x]%，有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益权。
有权要求乙方按照本协议约定，共同维护房产的正常使用状态，对于涉及房产重大修缮、改造等事项，享有知情权及参与决策的权利。
在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权依法处分自己享有的房产份额，包括但不限于转让、抵押等，但应提前通知乙方。
2.义务
按照本协议约定的份额，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。
妥善使用和保管自己占有的房产部分，不得擅自改变房产结构或用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。
配合乙方对房产进行正常的维护、保养及必要的修缮工作，提供必要的协助。
（二）乙方权利义务
1.权利
享有该房产按份共有的份额为[x]%，有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益权。
有权要求甲方按照本协议约定，共同维护房产的正常使用状态，对于涉及房产重大修缮、改造等事项，享有知情权及参与决策的权利。
在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权依法处分自己享有的房产份额，包括但不限于转让、抵押等，但应提前通知甲方。
2.义务
按照本协议约定的份额，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。
妥善使用和保管自己占有的房产部分，不得擅自改变房产结构或用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。
配合甲方对房产进行正常的维护、保养及必要的修缮工作，提供必要的协助。
三、房产使用与管理
1.双方同意，该房产由双方共同使用，应遵循合理、公平、方便的原则。在使用过程中，不得损害对方的合法权益，不得干扰对方的正常生活或经营活动（如房产用于商业用途）。
2.对于房产的日常维护、保养工作，双方应共同协商制定维护计划，并按照计划各自承担相应的责任。一般性的维修费用，由双方按照房产份额比例分担；涉及房产结构安全等重大维修事项，需经双方一致同意后，共同筹集资金进行维修。
3.如需对房产进行出租等经营活动，双方应协商一致，并按照协商结果进行操作。出租收益按照双方的房产份额比例进行分配，出租过程中产生的相关税费及费用，由双方按照份额分担。
四、收益分配
1.该房产因占有、使用、经营等产生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，双方按照各自享有的房产份额比例进行分配。
2.收益分配时间为[具体分配时间，如每月、每季度或每年等]，由占主导收益收取方（如负责收取租金的一方）在分配时间届满后的[x]个工作日内，将应分配给对方的收益支付至对方指定的银行账户。
五、费用分担
1.该房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由双方按照房产份额比例分担。费用产生后，由使用该房产相关设施或产生该费用的一方先行垫付，然后在规定的缴费期限内，向对方提供缴费凭证及费用明细，对方按照份额比例将应承担的费用支付给垫付方。
2.房产的维修基金、房产税等涉及房产持有及维护的税费，按照法律法规规定及双方房产份额比例分担。
六、房产份额转让
1.一方拟转让其享有的房产份额时，应提前[x]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。
2.若对方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款，受让方应继承转让方在本协议中的权利和义务。转让完成后，转让方应协助受让方办理相关房产份额变更登记手续，所需费用由[转让方或受