金融的基本知识.pptx

房地产金融主讲杜威;第一节金融基本知识1什么是金;010203040506金融市;0117世纪英国崛起到一战前1;中国金融体系金融监管机构;中央银行的性质具有双重属性：银;1.中央银行是特殊的金融机构中;2.中央银行是特殊的国家机关中;二、中央银行建立的必要性1.统;三、中央银行的特点与职能;控制货币的发行，垄断发行权；1;中国人民银行的主要职责及扩展（;第二节货币的时间价值---利;货币的时间价值货币（资金）具有;现在持有的货币可以用于投资，并;利息(interest)---;一、利率利;名义利率与实际利率（费雪效应）;名义利率（nominalin;近似计算设i为名义利率，r为实;阿尔文·费雪（IrvingF;案例：中国80年代末的大抢购在;1988年国内银行系统对三年定;官定利率是指由货币当局规定的利;单利与复利利息计算有单利和复利;现值（presentvalu;1所谓单利计算，是只对本金计算;例如，有一笔50000元的借款;单笔资金，n期期初PV的计算;2单笔资金终值与现值的计算;假定你存入10000元，年利率;存入10000元，年利率为10;利息变动情况;单利和复利的差别有多大?;1元现值在不同利率及不同年限下;72法则（RULEof72;每年多次计息时的终值;一年多次复利时的终值计算公式;当复利频率m趋于无限时，年名义;连续复利设年连续复利的名义利率;现值的计算举例：;现值计算过程;计算现值的一般公式;3年金终值与现值的计算;在各时期等额收入或支付的一系列;0102即时年金（immedi;即时年金与普通年金;年金终值是一系列均等的现金流在;年金终值的计算;设：即时年金为pmt利率为r年;普通年金终值公式设：普通年金为;普通年金终值=即时年金终值;年金现值问题举例：你将在未来;无标题;设：普通年金为pmt，利率为r;设：普通年金为pmt，利率为r;213普通年金现值=即时年;永久（永续）年金（perpet;永久年金现值公式对年金现值公式;如果知道年金现值，未来年期限和;根据普通年金现值公式：01有：;抵押贷款月还款额;年金现值与终值的结合：养老保险;利用年金现值系数计算：第一步P;第二步为了在30年;某人现要出国，出国期限为10年;某公司想使用一办公楼，现有两种;某公司拟购置一处房产，房主提出;某大学生在大学四年学习期间，每;小李将每年领到的60元独生子女;5.4通货膨胀和利息税对利息;通货膨胀和利息税对利息收入的影;税后、通胀后利率的计算税;0102利息减少值为：6105