物业公司综合维修领班的岗位职责.docx

物业公司综合维修领班的岗位职责

1、保证项目所有公共区域、商户单元、办公区域、卫生间、茶水间等全部装饰装修、陈设、家具设施的完好无损，包括天花、内外墙面、地面、门窗、玻璃，以及所有附属配件；同时保证24小时商户维修服务是本岗位的首要职责，同时负责夜间所有设备系统的紧急抢修和应急处理工作。负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务。

2、按照年度维修保养计划的内容，提出对装饰装修、陈设家具、设施结构等进行月度维修保养的计划，每月按时上报班组工程主管和工程经理，报批准后并负责组织实施，维修完毕，负责填写维修保养记录，并签字确认。

3、负责安排所属设施的巡视检查工作，并认真检查巡视检查记录，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障，并向班组工程主管和工程经理报告。

4、负责提供所属设施备品备件采购计划，并上报班组工程主管和工程经理批准。

5、按照维修保养制度的要求及上级领导的安排，带领属下员工高标准、高质量的完成维修计划。完成上一个班次尚未完成的事宜。

6、严格执行物业部和工程组制定的各项规章制度、操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。督促检查下属技工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

7、装饰陈设家具、设施结构出现损坏，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间完成修复。

8、值班期间如发生紧急事件，必须立即组织下属人员抢修，如本班人员无力修复时，必须采取应急处理措施，以免事态扩大，并立即上报本班组工程主管和工程经理。

9、负责所属系统每周维修保养计划和实施。

10、掌握每天维修工作进程，保证各部门维修需要。重要问题及时报告工程主管和领班并提出解决办法。

11、监管外判商在物业内进行工程或维修保养工作，发现安装水平或工作质量未能符合工程标准，立即纠正。

12、培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。

13、所属设施维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得班组工程主管和工程经理批准。

14、管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，应及时整理归档。

15、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。

16、做好所属人员的排班安排及考勤工作，并定期向班组工程主管报告。

17、完成上级分配的其他任务。