二零二四版城市综合体施工合同价格监管条例.docx
二零二四版城市综合体施工合同价格监管条例
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.合同签订依据
2.1国家及地方相关法律法规
2.2城市综合体项目立项批准文件
2.3施工图纸及技术标准
3.项目概况
3.1项目名称
3.2项目地点
3.3项目规模
3.4项目总投资
4.工程范围及内容
4.1工程范围
4.2工程内容
4.3工程量清单
5.工程造价及付款方式
5.1工程造价
5.2付款方式
5.3付款节点
6.工程进度安排
6.1工程进度计划
6.2进度调整
6.3进度违约责任
7.施工组织设计及安全文明施工
7.1施工组织设计
7.2安全文明施工措施
7.3安全文明施工责任
8.质量要求及验收标准
8.1质量要求
8.2验收标准
8.3质量责任
9.保修及维修
9.1保修期限
9.2保修范围
9.3维修责任
10.合同变更及解除
10.1合同变更
10.2合同解除
10.3合同解除条件
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
12.3争议解决费用
13.合同生效及终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同解除条件
14.其他约定事项
14.1保密条款
14.2法律适用
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：建筑施工有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.合同签订依据
2.1国家及地方相关法律法规
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等。
2.2城市综合体项目立项批准文件
市发改委关于城市综合体项目的立项批准文件。
2.3施工图纸及技术标准
《城市综合体施工图纸》、《建筑施工技术规范》等。
3.项目概况
3.1项目名称
城市综合体项目
3.2项目地点
市区路号
3.3项目规模
总建筑面积约100000平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等功能。
3.4项目总投资
约10亿元人民币。
4.工程范围及内容
4.1工程范围
包括土建、安装、装饰装修等全部工程内容。
4.2工程内容
土建工程：地基基础、主体结构、屋面及墙面等；
安装工程：给排水、电气、暖通空调等；
装饰装修工程：室内外装修、家具、设备安装等。
4.3工程量清单
详见附件《城市综合体项目工程量清单》。
5.工程造价及付款方式
5.1工程造价
合同总价为人民币10亿元，含税。
5.2付款方式
1）开工前支付合同总价的10%作为预付款；
2）按工程进度支付合同总价的80%；
3）工程竣工验收合格后支付合同总价的10%；
4）质保期满后支付合同总价的5%。
5.3付款节点
1）开工前30日内支付预付款；
2）每完成工程总量的10%支付一次进度款；
3）工程竣工验收合格后30日内支付竣工款；
4）质保期满后30日内支付质保金。
6.工程进度安排
6.1工程进度计划
详见附件《城市综合体项目工程进度计划》。
6.2进度调整
如因不可抗力或甲方原因导致工程进度延误，经双方协商一致后可调整工程进度计划。
6.3进度违约责任
如乙方未按约定的工程进度计划完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日违约工程总价的千分之五。
8.质量要求及验收标准
8.1质量要求
本合同项下的工程必须符合国家及地方相关质量标准，确保工程质量达到优良等级。
8.2验收标准
1）基础工程验收：按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》执行；
2）主体结构验收：按《建筑工程施工质量验收统一标准》执行；
3）装饰装修工程验收：按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》执行；
4）安装工程验收：按《建筑安装工程施工质量验收规范》执行。
8.3质量责任
1）乙方负责工程质量的全部责任，确保工程质量符合合同约定及国家相关标准；
2）甲方有权对工程质量进行监督检查，发现质量问题应及时通知乙方整改；
3）如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担全部修复费用及相应的违约责任。
9.保修及维修
9.1保修期限
1）地基基础工程：设计使用年限；
2）主体结构工程：设计使用年限；
3）装饰装修工程：2年；
4）安装工程：1年。
9.2保修范围
1）地基基础、主体结构、屋面防水等保修范围；
2）装饰装修、安装工程等保修范围。
9.3维修责任
1）在保修期内，因乙方施工原因导致的工程质量问题，乙方应负责免费维修；
2）保修期满后，因