预售商品房样板间差异定金索赔2025年一月份.docx

预售商品房样板间差异定金索赔二零二五

?本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同主体

第二条定义与解释

1.预售商品房：指卖方依法取得预售许可、尚未竣工的位于___________市___________区___________路___________号的商品房，房屋编号为___________，建筑面积___________平方米。

2.样板间：指卖方在___________地点设置的用于展示预售商品房装修标准、户型结构及设备配置的示范空间。

3.差异：指实际交付房屋与样板间在装修材料、设备品牌、空间布局、功能区域面积等方面的实质性不一致。

第三条房屋基本情况

1.房屋用途：___________，建筑结构：___________，层高：___________米，交付标准：___________（精装修/毛坯）。

2.样板间开放时间：___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。

第四条定金条款

1.买方于___________年___________月___________日向卖方支付定金人民币___________元（大写：___________），作为签订正式商品房买卖合同的担保。

2.定金支付方式：银行转账至卖方指定账户（开户行：___________，户名：___________，账号：___________）。

第五条样板间承诺

1.卖方承诺实际交付房屋的装修标准、设备配置及空间布局与样板间一致，差异范围不得超过___________%。

第六条差异认定标准

1.买方应在房屋交付后___________日内，委托___________（第三方检测机构名称）对房屋与样板间差异进行检测。

2.检测费用由___________方先行承担；若差异超过约定范围，则费用由卖方承担。

第七条索赔程序

1.买方应于检测报告出具后___________日内向卖方提交书面索赔申请，附检测报告及差异清单。

2.卖方应在收到申请后___________日内书面回复，确认整改方案或赔偿金额；逾期未回复视为认可索赔请求。

第八条赔偿计算方式

（1）装修材料差异：按市场价差额的___________倍赔偿；

（2）功能区域面积差异：按房屋单价乘以差异面积的___________%赔偿；

（3）设备品牌降档：按设备价差的___________%赔偿。

第九条定金返还与抵扣

1.若因差异导致买方解除合同，卖方应双倍返还定金；

2.若买方继续履行合同，赔偿金可优先抵扣购房款。

第十条卖方违约责任

1.卖方未按约定整改或赔偿的，每逾期一日按赔偿金额的___________%支付违约金；

2.买方有权从应支付房款中直接扣除违约金及赔偿金。

第十一条买方违约责任

1.买方无正当理由拒绝接收房屋的，卖方有权没收定金；

2.买方未按期支付房款的，卖方有权按日收取应付款项___________%的滞纳金。

第十二条不可抗力

1.因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，卖方无息返还定金。

第十三条合同变更与解除

1.任何一方要求变更或解除合同，须以书面形式通知对方，并经双方签署补充协议；

2.未经协商单方解除合同的，须按定金金额的___________%支付解约金。

第十四条文件送达

卖方：___________；

买方：___________。

2.邮寄送达的，文件寄出后___________日视为送达。

第十五条争议解决

1.因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。

第十六条其他约定

1.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行；

2.卖方提供的宣传资料、户型图等均为本合同附件，与具有同等效力。

第十七条合同生效

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效；

2.本合同一式___________份，卖方执___________份，买方执___________份。

第十八条特别提示

1.买方已充分知悉样板间可能存在临时性装饰，且___________（具体部位）为非交付标准；

2.卖方销售人员作出的口头承诺未载入本合同的，对双方无约束力。

第十九条附件清单

1.附件一：样板间装修标准明细表；