二手房抵押贷款合同的法律风险防范.docx
二手房抵押贷款合同的法律风险防范
编号：__________
甲方（出借方）：_______
地址：_______
乙方（借款方）：_______
地址：_______
鉴于甲方愿向乙方提供贷款，乙方需以其名下二手房作为抵押物，双方经友好协商，达成以下协议：
一、合同目的：本合同旨在明确甲方为乙方提供的贷款金额、期限、利率等贷款条件，以及乙方以其名下二手房作为抵押物所涉及的抵押权设立、抵押物保管、抵押权实现等事项。
二、合同背景：乙方因资金需求，向甲方申请贷款，甲方同意向乙方提供贷款，乙方以其名下位于_______的二手房作为抵押物。
三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
双方的责任和义务：
甲方责任和义务：
1.按照合同约定，向乙方提供贷款，确保贷款资金的及时、足额到账。
2.对乙方提供的抵押物进行审查，确保抵押物合法、有效，符合抵押条件。
3.在合同约定的贷款期限内，不得随意变更贷款条件，如需变更，应提前与乙方协商一致。
4.在合同履行期间，妥善保管抵押物，不得擅自处分、转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。
5.在乙方未按时归还贷款本息的情况下，有权按照合同约定采取相应的法律措施，实现抵押权。
6.在合同履行过程中，遵守国家有关法律法规，不得损害乙方合法权益。
乙方责任和义务：
1.按照合同约定，向甲方申请贷款，并如实提供相关资料。
2.在合同约定的贷款期限内，按时归还贷款本息，不得逾期。
3.在抵押期间，负责抵押物的保管，确保抵押物安全、完整，不得擅自处分、转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。
4.如有特殊情况，导致无法按时归还贷款本息，应提前向甲方提出书面申请，并说明原因。
5.在合同履行过程中，遵守国家有关法律法规，不得损害甲方合法权益。
6.如乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。
双方权利：
1.甲方有权要求乙方按照合同约定按时归还贷款本息。
2.甲方有权要求乙方在抵押期间妥善保管抵押物。
3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。
4.乙方有权要求甲方在合同约定的贷款期限内不得随意变更贷款条件。
双方义务：
1.甲方有义务按照合同约定向乙方提供贷款。
2.甲方有义务在合同约定的贷款期限内不得随意变更贷款条件。
3.乙方有义务按照合同约定按时归还贷款本息。
4.乙方有义务在抵押期间妥善保管抵押物。
合同金额与支付方式：
一、合同总金额：本合同约定的贷款总金额为人民币_______元整（￥_______元），该金额为贷款本金总额。
二、支付方式：
1.贷款发放：甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款本金一次性发放至乙方指定的银行账户。
2.还款方式：乙方应按照合同约定的还款计划，分期偿还贷款本息。具体还款计划如下：
-首次还款日：_______年_______月_______日，偿还本息合计人民币_______元；
-之后的还款日：每_______个月偿还一次，每次偿还本息合计人民币_______元，直至贷款本金及利息全部还清。
3.还款比例：每期还款中，本金与利息的比例按照中国人民银行同期贷款利率计算。
4.额外费用：如发生贷款利息调整、提前还款、逾期还款等情况，按照中国人民银行及国家相关法律法规的规定执行，产生的额外费用由乙方承担。
5.付款凭证：乙方每次还款后，应取得甲方出具的还款确认书，作为还款凭证。
三、财务处理：
1.乙方应在还款日前将应还本息足额存入约定的还款账户。
2.甲方应在收到乙方还款后，及时进行财务处理，并在次月出具相应的利息收据。
3.任何因乙方原因导致的银行转账失败或延迟，乙方应承担全部责任，并支付由此产生的额外费用。
四、资金监管：
1.双方同意，甲方有权对乙方账户进行监管，以确保贷款资金的合理使用。
2.未经甲方书面同意，乙方不得将贷款资金用于非约定的用途。
五、违约责任：
1.若乙方未按时还款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于逾期利息、罚息等。
2.若甲方未按时发放贷款，乙方有权要求甲方按照中国人民银行相关规定支付违约金。
违约与争议解决机制：
一、违约行为及处理：
1.甲方违约：若甲方未按合同约定发放贷款或未按时履行其他合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.乙方违约：若乙方未按合同约定按时归还贷款本息或未妥善保管抵押物，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.违约金：如双方约定违约金比例，则违约方应按约定的比例支付违约金；如未约定违约金比例，违约方应支付相当于合同总金额_______%的违约金。
4.损失赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益损失。
二、