某地产项目规划方案任务书.pdf

仁豪项目规划方案任务书

一.项目概况

1.项目地理位置

项目所处位置属于郑州市与其他周边乡镇的连接线

上，更是连接郑东新区CBD地块与经济开发区的主

要交通枢纽上，交通较为便捷。

但目前项目周边的生活配套尚未完善，市政交通只有

两条线路到达，生活以及商业配套仍未能满足居住所

需，而且邻近建材批发市场，对周边环境有一定的负

面影响，住宅的档次有所影响。

随着郑东新区的发展，这里必定会成为新的居住主要

区域。

本地块位于郑汴路东段，被体育南路以及珠江一路贯

穿，分为四个地块。

2.宗地四至：

北面：北临郑汴路，斜对面是香江家居市场（在建），

对面是一村庄，尚未开发；

南面：南临珠江路，对面是庄稼地，尚未开发；

东面：东临一块待开发用地，但如今尚未开发，待开

发用地东面紧靠泰山路；

西面：西临一块长型待开发空地，待开发用地西紧靠

市政规划路，再往西5分钟车程就是澳柯玛地块

（在建）。

3.项目地块现状：

整个地块被体育路以及珠江一路划分

为四块（A1、A2、B1、B2）；A1A2

四个地块基本成长方形；

北地块（A1、A2）：规划成商业用地，

并且临面郑汴路，A1较A2大；B1B2

南地块（B1、B2）：规划成住宅用地，

B1较B2大；

体育南路与地块有三个交汇处；

都形成广场态势，其中与珠江一路交汇点成为地块中

心位置；

4.项目周边配套状况：

商业配套：

本案周围的商业配套暂时未有，现时主要集中在离本

案距离十分钟车程的107国道以西的郑汴路沿线的商业

配套；及离本案五分钟车程郑汴东路上在建的商业配套；

项目西北斜对面为即将开业的香江家居市场用地。

超市：澳柯玛（麦德隆超市、在建）

批发市场：东建材市场、中博家具批发市场、百年

好批发市场、香江家具市场（在建）、澳柯

玛商业（在建）

菜市场：对面的村庄内有一简陋菜市场

教育配套：

回民东周小学（距离项目约800米）、育德中学（距

离项目约800米）。

医疗配套：

管城骨科医院（距离项目约3公里）。

以上的配套设施基本上未能满足居民日常生活需求，

在规划设计时需要加以重视，以充分适宜居住为主。

5.项目地块总体建设指标要求：

总用地面积：205,301㎡

建筑密度：≤25％

容积率：2.0

绿化率：40％

车位配比：2:1

退缩要求：按照政府规划红线退缩

公共设施配套：会所、幼儿园、邮政、银行、超市等

生活设施

二.项目定位

1.市场形象

【中档·精品·社区】

从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精

品，并且要有浓烈的社区氛围；

2.建筑形象

【北欧小镇】

要通过略带异国的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的

居住气氛及建筑特色；

3.内涵形象

【健康·运动·文化】

通过运动而追求及体现健康的生活方式，邻里之间

和谐的生活气氛，并且拥有一群中等文化的居住人群；

4.代表形象

【精英城】

居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行

各业的中坚力量，年轻而充满活力，追求时尚、彰显

个性生活，开始脱离家庭，希望新家仍能有大家庭的

感觉，希望自己的提升能得到大家的认同和赞许，希

望新家能给予释放自己身体上、心灵上的压力；

5.目标客户群

年龄：25～40岁为主

客户特征