二零二四版上海市特色二手房买卖合同示范文本.docx
二零二四版上海市特色二手房买卖合同示范文本
本合同目录一览
1.合同签订
1.1合同双方基本信息
1.2合同签订日期及地点
1.3合同生效条件
2.房屋基本信息
2.1房屋位置及面积
2.2房屋权属情况
2.3房屋用途
2.4房屋装修情况
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格及支付金额
3.2支付时间及方式
3.3逾期付款责任
4.房屋交付及验收
4.1房屋交付时间
4.2房屋验收标准及程序
4.3验收不合格处理
5.房屋产权过户
5.1过户手续及费用
5.2过户时间及流程
5.3产权过户风险承担
6.水电气费及物业管理费
6.1水电气费结算
6.2物业管理费结算
6.3交房前费用承担
7.剩余贷款及偿还
7.1剩余贷款信息
7.2偿还方式及时间
7.3剩余贷款偿还责任
8.交易税费及费用
8.1税费计算及承担
8.2其他费用承担
8.3税费及费用支付时间
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金及赔偿
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3解除合同后的处理
12.合同附件
12.1附件一：房屋买卖合同
12.2附件二：房屋产权证明文件
12.3附件三：其他相关文件
13.合同生效
13.1合同生效条件
13.2合同生效时间
13.3合同备案
14.其他约定
14.1合同履行地点
14.2合同变更及解除
14.3合同终止
14.4合同解除后的处理
14.5合同解释及法律适用
第一部分：合同如下：
1.合同签订
1.1合同双方基本信息
出卖人：（姓名或名称）身份证号/营业执照号：_______
买受人：（姓名或名称）身份证号/营业执照号：_______
1.2合同签订日期及地点
本合同于____年____月____日在上海市____地点签订。
1.3合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但须在合同签订后____日内办理完毕房屋产权过户手续。
2.房屋基本信息
2.1房屋位置及面积
房屋位于上海市____区____街道____号____室，建筑面积为____平方米。
2.2房屋权属情况
出卖人保证所售房屋为本人合法拥有，无产权纠纷，且房屋权属清晰。
2.3房屋用途
房屋用途为____，不得用于____用途。
2.4房屋装修情况
房屋现状为____装修，出卖人保证房屋结构安全，无质量问题。
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格及支付金额
本合同房屋交易价格为人民币____元整。
3.2支付时间及方式
买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付房屋总价款的____%作为定金，剩余款项在房屋产权过户手续办理完毕后____日内一次性支付。
3.3逾期付款责任
买受人逾期支付房屋总价款的，应向出卖人支付____%的违约金，并承担因逾期付款而产生的其他法律责任。
4.房屋交付及验收
4.1房屋交付时间
出卖人应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给买受人。
4.2房屋验收标准及程序
买受人应在房屋交付之日起____日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收之日起____日内向出卖人提出。
4.3验收不合格处理
如房屋验收不合格，出卖人应在收到买受人通知之日起____日内进行修复，修复费用由出卖人承担。
5.房屋产权过户
5.1过户手续及费用
出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，相关费用由买受人承担。
5.2过户时间及流程
房屋产权过户手续应在房屋交付后____日内办理完毕。
5.3产权过户风险承担
因房屋产权过户过程中产生的风险，由出卖人承担。
6.水电气费及物业管理费
6.1水电气费结算
房屋交付前的水电气费由出卖人承担，交付后由买受人承担。
6.2物业管理费结算
房屋交付后的物业管理费由买受人承担。
6.3交房前费用承担
房屋交付前产生的物业管理费、水电气费等费用由出卖人承担。
7.剩余贷款及偿还
7.1剩余贷款信息
出卖人保证房屋所涉及的贷款已结清，无未还贷款。
7.2偿还方式及时间
若房屋存在未还贷款，买受人应按照原贷款合同约定继续偿还，并承担相应责任。
7.3剩余贷款偿还责任
出卖人保证房屋所涉及的贷款已结清，若存在未还贷款，由出卖人承担全部偿还责任。
8.交易税费及费用
8.1税费计算及承担
本合同交易涉及的税费按照国家相关规定计算，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税费由买受人承担。
8.2其他费用承担
房屋交易过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费、公证费等，由双方协商