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二手房抵押贷款与按揭贷款的区别
编号：__________
甲方（借款人）：__________
地址：__________
乙方（贷款人）：__________
地址：__________
鉴于甲方因购买二手房需要资金，愿意以所购二手房为抵押物向乙方申请抵押贷款，乙方同意为甲方提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议：
一、合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间关于二手房抵押贷款的债权债务关系，确保双方合法权益的实现。
二、合同背景
甲方因购买二手房，需向乙方申请贷款人民币__________元，乙方同意为甲方提供抵押贷款，贷款期限为__________年。
三、合同主体
甲方：__________
乙方：__________
双方的责任和义务：
一、甲方责任和义务：
1.甲方应按照合同约定，在规定的时间内向乙方提供真实、完整、有效的借款申请材料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等。
2.甲方应保证所购二手房的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并确保乙方在贷款期间对该房产享有抵押权。
3.甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。
4.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处置、转让、出租或以其他方式处分抵押物。
5.甲方应配合乙方对抵押物进行评估、抵押登记等相关手续，并承担相关费用。
6.甲方应遵守国家法律法规，不得利用贷款进行非法活动。
二、乙方责任和义务：
1.乙方应按照合同约定，在规定的时间内向甲方发放贷款，并确保贷款资金安全。
2.乙方应按照合同约定的利率和期限向甲方收取贷款利息，并保证利息计算的准确性。
3.乙方应定期对甲方进行贷后检查，了解甲方的还款能力和抵押物的状况。
4.乙方应按照国家法律法规，对甲方的个人信息进行保密。
5.乙方在甲方违约时，有权采取包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等措施，以保障自身合法权益。
6.乙方应按照合同约定，在贷款到期后，及时办理贷款结清手续。
三、双方权利：
1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并享有贷款利息减免等优惠。
2.甲方有权在合同约定的条件下，提前偿还贷款本金及利息。
3.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并享有对抵押物的处置权。
四、双方义务：
1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。
2.双方应本着诚实信用原则，相互尊重，协商解决合同履行过程中出现的争议。
3.双方应妥善保管合同文本及相关文件，确保合同的有效性。
合同金额与支付方式：
一、合同金额
本合同项下，甲方应向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为本合同项下贷款的总金额。
二、支付方式
1.贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，将贷款金额一次性划入甲方指定的银行账户。
2.还款方式：
a.按月还款：甲方应自贷款发放之日起，每月的__________日前向乙方指定的还款账户支付当月应还本金及利息。
b.还款计划：甲方应按照乙方提供的还款计划表进行还款，该计划表将详细列出每月应还本金、利息及剩余本金余额。
3.额外费用：
a.抵押登记费：甲方应承担因抵押登记而产生的所有费用。
b.评估费：甲方应承担因贷款评估而产生的所有费用。
c.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，双方应根据实际情况另行协商确定。
4.逾期还款：若甲方未按约定时间还款，乙方有权按逾期金额的__________%收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。
5.提前还款：甲方有权在合同约定的提前还款条件下，提前偿还全部或部分贷款本金。甲方提前还款时，乙方应按照实际借款期限计算利息，并退还甲方已支付的多余利息。
三、资金监管
为确保贷款资金的安全使用，甲方同意在贷款发放前，将贷款金额存入乙方指定的监管账户，待贷款发放后，该监管账户的资金将自动划转至甲方指定的银行账户。
四、支付凭证
双方应妥善保管所有与贷款支付相关的凭证，包括但不限于银行转账记录、还款凭证等，以备日后查证。
违约与争议解决机制：
一、违约行为及责任
1.甲方违约：
a.甲方未按时足额偿还贷款本金及利息，构成违约。
b.甲方未履行合同约定的其他义务，如未经乙方同意擅自处置抵押物等，均视为违约。
c.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期款项的__________%。
2.乙方违约：
a.乙方未按时发放贷款，构成违约。
b.乙方泄露甲方个人信息，构成违约。
c.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。
二、违约处理
1.违约通知：一方违约后，另一方应给予违约方__________个工作日的整改期。
2.违约赔偿：违约方应按照约定支付违约金，并