北京市前期物业管理合同9篇.docx

北京市前期物业管理合同9篇

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甲方（建设单位）：__________

乙方（物业管理企业）：__________

根据有关法律、法规及《北京市物业管理条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：__________

物业类型：__________（如住宅、办公、商业等）

坐落位置：__________市__________区（县）__________街道（乡镇）__________路（街、巷）__________号。

建筑总面积：__________平方米（按照房地产权预登记簿确认的建筑面积填写）。其中住宅建筑面积为__________平方米，其他物业建筑面积为__________平方米。公共配套设施建筑面积为__________平方米。其他物业管理事项包括停车场、会所等附属配套设施。

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甲方（物业管理企业）：____________________

乙方（业主/开发商）：_____________________

根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方物业管理事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：_____________________

物业类型：_____________________

坐落位置：_____________________

建筑面积：_____________________平方米。

二、物业管理内容

1.房屋共用部位的维修、养护和管理；

2.公共设施、设备的维修、养护、运行和管理；

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

4.公共场所、场地清洁卫生的保洁以及因装修产生的建筑垃圾的清运管理；

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甲方（建设单位）：__________

乙方（物业管理单位）：__________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方与乙方共同订立本前期物业管理合同。合同主要条款如下：

一、物业管理内容与范围

本合同订立后，乙方将按照甲方委托对物业实施专业化物业管理。管理内容主要包括房屋本体公共部位的维护及房屋装修监管和住宅区内的保洁保洁工作、绿化养护管理、停车场秩序管理以及其他公共配套设施的维护管理等。具体范围包括但不限于：__________（详见附件一）。

二、物业管理服务期限

物业管理服务期限自本合同签署之日起至业主委员会成立并选聘出新的物业管理企业之日止。业主委员会成立前签订前期物业服务合同作为本合同的附件。若业主委员会决定继续使用乙方服务并签署物业服务合同后，本合同自动终止。

三、物业管理服务标准与费用支付

乙方提供的服务标准应符合国家及北京市的相关法规和政策要求，并按照附件二中的服务标准执行。费用支付由甲方支付至前期物业管理服务费相关约定标准的酬金制度金额为准。根据提供的服务项目、质量要求，向乙方支付本合同约定的相关费用，且双方确认甲方物业管理的费用标准按以下方式确定：__________（详见附件三）。费用支付时间按照月度结算方式进行，每月的______日之前支付上月度的费用。甲方应按时支付费用，逾期未支付的，应当按照应支付费用的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金。甲乙双方也可选择约定物业服务费的支付方式。具体的服务费用和支付方式由甲乙双方根据相关法律法规和实际情况共同商定并书面约定。

四、物业服务质量与考核办法

乙方应按照本合同约定提供相应的服务标准和质量要求，并按照行业规范和要求实施管理和服务。甲方有权对乙方的服务质量进行考核和评估，并定期对服务质量进行评价和反馈意见。如乙方未能按照合同约定提供优质服务，甲方有权要求乙方整改并采取相应的补救措施。如乙方未能及时整改并严重影响甲方及业主权益的，甲方有权提前解除合同并要求乙方承担违约责任。具体考核办法由甲乙双方共同商定并书面约定。

五、物业管理的权利与义务

甲乙双方应依法履行各自的义务和权利。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和考核，并对乙方的服务提出建议和意见。乙方应按照国家及北京市的有关法规和政策以及本合同的约定，切实履行物业管理服务内容和标准，提供优质的服务并接受甲方的监督和考核。同时，甲乙双方均应按照诚实、信用的原则履行本合同，任何一方不得无故解除合同或擅自违约，否则应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。具体权利与义务详见本合同条款。

六、合同的变更与解除

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