房地产设计工作职责.docx

房地产设计工作职责

目录

房地产设计工作职责（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

一、项目前期策划与设计准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1市场调研与分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2项目定位与目标客户群分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3设计概念构思与方案草图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

二、总体规划与设计方案制定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1项目整体规划与布局．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.2功能分区与流线设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.3绿色建筑与可持续设计理念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

三、详细设计与施工图绘制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

3.1建筑外观设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.2建筑内部空间规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.3施工图绘制与细节处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

四、项目施工与监理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

4.1设计交底与施工指导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

4.2施工过程中的进度监控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

4.3工程质量与安全监督．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

五、项目验收与后期服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

5.1项目竣工验收流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

5.2客户收房与入住支持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

5.3后期维修保养与服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

房地产设计工作职责（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

一、项目前期策划与设计准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

1.1市场调研与分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

1.2项目定位与目标客户群分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

1.3设计概念构思与方案草图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

二、总体规划与设计方案制定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.1项目整体规划与布局．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.2功能分区与流线设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3绿色建筑与可持续设计理念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

三、详细设计与施工图绘制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.1建筑造型与细部设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.2结构设计与安全评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.3施工图绘制与审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

四、项目管理与沟通协调．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

4.1设计进度管理与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

4.2与施工方及供应商的沟通协作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

4.3风险预警与应对措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

五、后期优化与售后服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

5.1