房东答辩状应诉答辩状范文范例.docx

民事答辩状

答辩人：___，性别，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

因___（原告姓名，即租客姓名）诉答辩人房屋租赁合同纠纷一案，现依据事实与法律，就原告的诉讼请求提出如下答辩意见：

一、原告存在多项违约行为，答辩人无过错

1.未按合同约定支付租金

根据双方于___年___月___日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：___）第___条明确约定，原告应于每月___日前向答辩人支付租金人民币___元（引用合同具体条款）。然而，自___年___月起，原告多次拖欠租金，累计拖欠金额已达人民币___元（提供租金支付记录，如银行转账流水，注明转账时间、金额、收款方、付款方，原件保管于___；租金催缴通知书及邮寄凭证，注明催缴时间、金额、通知编号，原件保管于___）。经答辩人多次催告，原告仍未履行支付义务，其行为已违反《民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，构成根本违约。

2.擅自改变房屋用途及结构

合同第___条明确规定，房屋用途为___（如居住），未经答辩人书面同意，原告不得擅自改变房屋用途及结构（引用合同具体条款）。但原告在租赁期间，擅自将房屋改造为___（如商业经营场所/群租房等），并对房屋结构进行了___（如拆除墙体、改造水电线路等）破坏（提供房屋原状照片，注明拍摄时间、房屋状况，存储于___，可打印并注明存储路径；现场现状照片，显示改造后的情况，注明拍摄时间、地点，存储于___，可打印并注明存储路径；物业/居委会的情况说明，注明说明时间、内容，原件保管于___）。原告的行为不仅违反合同约定，还可能危及房屋安全，违反《商品房屋租赁管理办法》第十条“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施”的规定。

3.未妥善保管租赁物

根据《民法典》第七百一十四条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”，原告在租赁期间，因使用不当导致___（如房屋漏水、家电损坏等）（提供损坏物品清单，注明物品名称、购买时间、损坏情况，原件保管于___；维修费用票据，注明票据号码、金额、维修内容，原件保管于___）。经答辩人要求，原告拒绝承担维修或赔偿责任，已构成违约。

二、原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据

1.要求退还押金的请求不应得到支持

合同第___条约定，租赁期满且原告无违约行为、房屋及附属设施完好无损的情况下，答辩人将无息退还押金人民币___元（引用合同具体条款）。但如前文所述，原告存在拖欠租金、擅自改变房屋结构等多项严重违约行为，且未对房屋损坏部分进行修复或赔偿。根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告无权要求答辩人退还押金，答辩人有权将押金用于抵扣其拖欠的租金、维修费用及违约金。

2.要求赔偿损失的主张无事实基础

原告声称因答辩人___（如断水断电、干扰经营等）行为导致其遭受损失，但未能提供任何有效证据予以证明（根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）。相反，答辩人始终严格按照合同约定履行义务，未实施任何损害原告权益的行为。原告所谓的“损失”属于其自身违约行为导致的后果，应由其自行承担。

3.要求继续履行合同不符合法律规定

鉴于原告的多项根本违约行为，答辩人已依据合同约定及法律规定行使合同解除权（提供解除合同通知书及邮寄凭证，注明通知时间、内容、编号，原件保管于___）。根据《民法典》第七百二十二条，在原告逾期不支付租金的情况下，答辩人有权解除合同。且因原告擅自改变房屋用途及结构，已使合同目的无法实现，继续履行合同将严重损害答辩人的合法权益。因此，原告要求继续履行合同的诉讼请求不应得到支持。

三、答辩人的反诉请求（如有）

1.请求判令原告支付拖欠的租金及违约金

原告累计拖欠租金人民币___元，根据合同第___条约定，每逾期一日，应按照拖欠金额的___%向答辩人支付违约金（引用合同具体条款）。截至起诉之日，违约金已达人民币___元（提供违约金计算明细，注明计算依据、起止时间、金额，原件保管于___）。答辩人请求法院判令原告立即支付拖欠的租金及违约金，以维护答辩人的合法权益。

2.请求判令原告赔偿房屋修复费用

因原告擅自改变房屋结构及使用不当，导致房屋___（具体损坏部位及情况）受损，经专业机构评估，修复费用共计人民币___元（提供评估报告，注明报告编号、评估机构、评估结论，原件保管于___）。答辩人请求法院判令原告承担上述修复费用，使房屋恢复至合同约定的状态。

四、法