消防安全管理全面解读培训课件.pptx
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建立管理组织架构
建设三级消防责任组织机构，并纳入相关方的管理。;
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销项
结束;
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完善的消防管理应侧重于：
日常巡检
消防监控室必须持证上岗，24小时双人值班；
落实消防监督管理单位的要求对项目进行每日防火巡查；
安全人员每月进行消防检查；
每月、每季度对餐饮租户油烟管道进行检查，收取清洗记录；
定期组织重要区域（天面、机房）联合检查。;
完善的消防管理应侧重于：
火灾隐患检查整改
（1）班组安全生产自查
班组组织检查、包括设备房、租区、公共区域
班组组织专项检查与测试等
（2）部门组织安全生产检查
租户电气安全检查
租户燃气安全检查
节假日安全自查等;;
维保公司选择
消防设施维护管理中，维保公司的选择至关重要。一家好的专业消防公司在商业物业承担消防顾问、隐患监督和问题处理三重角色，在项目消防安全上共进退、共同承担责任，同时也接受政府消防管理部门监督。
目前市场上消防维保挂靠公司多，因此建议选用;;;
消防设施日常维护管理
日常运行管理，按照体系要求进行。
1）值班交接班记录详细；
2）故障有跟进；
3）消防维保公司日、周、月、季、年检查并年度设备测试全覆盖；
4）定时巡查不监督及时収现敀障。;
消防设施日常维护管理
日常运行管理，按照体系要求进行。
5）保养、检查计划细化到周；
6）维修管理工单确认；
7）巡视或测试发现设备损坏故障或隐患，及时跟进维修；
8）维保单位维修记录有跟踪。;
消防设施日常维护管理
日常运行管理，按照体系要求进行。
每日巡查消防主机、水泵房等重点设施设备的检查，每月测试消防各子系统，至少一年后全面覆盖所有设备，所有检查均需做好记录。;
消防设施日常维护管理
巡视或测试发现设备损坏故障或隐患，报修到呼叫中心，或维保公司填写《消防系统故障维修处理报告单》开展维修工作。对于公共区域，在非营业时间进行，如对营业无影响也可在营业时间进行，对于进入店铺施工，先确定维修??划明确时间段，再请营业部协调店铺，并按协商时间进入店铺维修。对于施工的跟进工程部负责监督和跟进维保单位。;
消防设施日常维护管理
备品库要求
消防维护工作主要是确保设备稳定运行，必须迅速及时的完成发生的各类故障，尽可能将故障降到最低。因此要求在日常处理好维保工作的同时建立备品备件库。一般要求维保单位按一定比例备货，要认识到部分更新换代的设备的不可替代性，部分设备和配件可能已经停产或未来将会停产的情况，做好配件及早淘汰并预见性地制定不同类型的方案。;
消防设施日常维护管理
根据《建筑消防设施的维护管理暂行规定》8.2联动检查内容，每年不少于1次的联动测试，商业物业工程部制定测试每年2次的全面覆盖测试计划，店铺装修每次竣工都必须进行消防联动测试，上级公司组织专业公司检查测试，政府职能部门不定期消防联动测试。;
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（1）多方工作协调会议、安保协调会;
（2）消防安全、高危作业的审批防范;
舞台施工审批手续;
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1、应急预案;;
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火灾报警信息处理
1．火灾报警控制器报出并显示火警信号后，消防值班人员应马上依据报警信号确定报警点具体位置。接到火警报警电话后，应立即记录报警信息。
2．通知另一名消防值班人员或安保人员到报警点现场火灾确认。消防控制室内消防值班人员在控制室内随时准备实施系统操作。若消防控制室设有闭路监控系统，可直接将该系统切换至报警位置确认火情。
3．现场人员携带手提消防电话分机或对讲机等通讯设备尽快到现场查看是否有火情发生。
火灾报警信息确认
1．如确有火灾发生，现场火灾确认人员应立即用对讲机或到附近消防电话插孔处用消防电话分机;
火灾报警信息确认
3．拨打119火警电话向消防部门报警。
(1)拨打火警电话时，应首先摘机，听到拨号音后，再拨“119”号码。
(2)拨通“119”后，应确认对方是否为“119”火警受理台，以免拨错。
(3)准确报出建筑物所在地地址(路名、街区名、门牌号)，说明建筑物所处地理位置及周围明显的建筑物或道路标志。
(4)简要说明起火原因及火灾范围。
(5)等待接警人员提问，并简要准确的回答问题。
(6)关断电话后，通知消防巡查人员做好迎接消防车的各项准备工作。
4．消防值班人员向消防值班经理和单位负责人报告火情，同时立即启动单位内部灭火和应急疏散预案。;;
火灾初期阶段处置
火灾初期阶段，一般燃烧面积小，火势较弱，是火灾扑救最有利的阶段。如果错过了初期灭火的时机或初起灭火失败，火势蔓延将造成惨重的损失。所以发生火灾的单位