2024二手按揭房产交易协议书面样本版.docx
2024二手按揭房产交易协议书面样本版A版
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1甲方（卖方）
1.2乙方（买方）
1.3甲方贷款银行
1.4二手按揭房产
1.5交易金额
1.6首付款
1.7按揭贷款
1.8还款期限
1.9房产过户
第二条二手按揭房产交易流程
2.1甲方出售房产意愿
2.2乙方购买意愿的表达
2.3双方达成交易意向
2.4房产评估
2.5确定交易价格
2.6首付款支付
2.7办理按揭贷款
2.8房产过户手续
2.9交易完成
第三条房产交付及过户
3.1房产交付时间
3.2房产过户时间
3.3房产过户费用承担
3.4房产交付条件
第四条交易金额及支付方式
4.1交易金额确定
4.2首付款支付时间及方式
4.3按揭贷款申请及审批
4.4按揭贷款发放及支付
4.5剩余房款支付时间及方式
第五条贷款还款责任及方式
5.1乙方按揭贷款还款责任
5.2还款方式
5.3还款账户管理
5.4贷款逾期处理
第六条房产质量及瑕疵责任
6.1甲方保证房产质量
6.2房产瑕疵告知
6.3房产质量问题解决方式
第七条合同的变更和终止
7.1合同变更条件
7.2合同变更程序
7.3合同终止条件
7.4合同终止后事项处理
第八条争议解决方式
8.1双方协商解决
8.2提交调解机构调解
8.3向人民法院提起诉讼
第九条合同的生效、修改和解除
9.1合同生效条件
9.2合同修改程序
9.3合同解除条件
9.4合同解除后事项处理
第十条合同的保密条款
10.1保密信息范围
10.2保密义务及期限
10.3违约责任
第十一条法律适用及争议解决
11.1适用法律
11.2争议解决方式
第十二条其他约定
12.1房产交易税费承担
12.2房产保险
12.3房屋维修责任
第十三条附件
13.1房产证复印件
13.2买卖双方身份证复印件
13.3贷款银行相关文件
第十四条签字盖章页
4.1甲方签字
4.2乙方签字
4.3贷款银行盖章
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1甲方（卖方）：甲方是指具有房产所有权并将该房产出售给乙方的个人或机构。
1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方房产的个人或机构。
1.3甲方贷款银行：甲方贷款银行是指为甲方提供按揭贷款服务的银行。
1.4二手按揭房产：二手按揭房产是指已经有一次交易记录且仍处于按揭状态的房产。
1.5交易金额：交易金额是指乙方购买甲方房产所需支付的总金额，包括首付款和按揭贷款部分。
1.6首付款：首付款是指乙方在房产交易中一次性支付给甲方的部分金额，用于弥补甲方贷款银行贷款部分的不足。
1.7按揭贷款：按揭贷款是指乙方在房产交易中向甲方贷款银行申请的贷款，用于支付交易金额中的一部分。
1.8还款期限：还款期限是指乙方按照贷款合同约定的时间期限向甲方贷款银行还款的期限。
1.9房产过户：房产过户是指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律手续。
第二条二手按揭房产交易流程
2.1甲方出售房产意愿：甲方表示愿意将其所有的二手按揭房产出售给乙方。
2.2乙方购买意愿的表达：乙方明确表示愿意购买甲方所出售的二手按揭房产。
2.3双方达成交易意向：甲方和乙方就交易二手按揭房产的意向达成一致。
2.4房产评估：双方共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。
2.5确定交易价格：根据房产评估结果，双方协商确定交易价格。
2.6首付款支付：乙方按照约定的时间和方式向甲方支付首付款。
2.7办理按揭贷款：乙方向甲方贷款银行申请按揭贷款，并按照要求提供相关材料。
2.8房产过户手续：双方按照法律规定办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。
2.9交易完成：在完成房产过户手续后，交易正式完成。
第三条房产交付及过户
3.1房产交付时间：房产交付时间双方约定为房产过户手续办理完毕后。
3.2房产过户时间：房产过户时间双方约定为交易完成后的一定工作日内。
3.3房产过户费用承担：双方约定房产过户费用由乙方承担。
3.4房产交付条件：房产交付的条件是房产过户手续办理完毕，且乙方支付完毕交易金额。
第四条交易金额及支付方式
4.1交易金额确定：交易金额为房产评估价值与交易价格之间的较高者。
4.2首付款支付时间及方式：首付款支付时间为合同签订后的十个工作日内，支付方式为银行转账。
4.3按揭贷款申请及审批：乙方应在接受贷款银行审批通过后十个工作日内向贷款银行申请按揭贷款。
4.4按揭贷款发放及支付：按揭贷款发放后，贷款银行应将贷款直接支付给甲方。
4.5剩余房款支付时间及方式：剩余房款支付时间为