世纪博瑞-上海滩花园推广提报.ppt

;温故而知新;;;问题解决工具

世纪瑞博2U5全案整合策定系统应用

二律悖反性价辩证法＋USP+五位一体整体定位法;五大版块定性定位;;必做功课;1.首先，竞争对手的界定:区域内,200-400万高档公寓;竞争对手锁定;士林华苑将对本案低区域客群造成杀伤性掠夺。;项目名称;项目名称;项目名称;区域竞争结论＿＿;2.对比陆家嘴滨江版块;盛大金磐;结论＿＿;;;;朔本求源＿＿＿＿＿＿;;标定滨江：滨江居住价值意味着什么?;滨江__物理与心理价值的标杆;稀缺性:浦西滨江版块;再深一步看问题:本案的未来价值是什么?;;本

案

;优点;缺点;特点;三点定位一个面;;价值表达;;产品价值体系解构;规划·景观－园林规划大气,布局合理,巴厘岛风情”BILLBENSLEY”园林景观，营造度假式异域风情，西、中、东三区格局清晰，多主题雕塑，细节主义的完美呈现.园林为产品力最大差异点.

关键词：异域度假风情，细节主义;价值??构2:建筑;精装，高标准材料，注重细节.全球仅31位著名设计师之一

关键词：雕琢，大师符号;;优点;缺点;特点;三点定位一个面;“精致了无痕”是没错的＿＿＿需要再升级！;产品价值提炼;;;;;新资产层

（代表主力客群）;;创造一种深层沟通后的高峰体验，满足专属于特殊阶级的智慧考量。;优点;缺点;特点;三点定位一个面;客群

Customer;;风格－老上海特色会所＋偏现代立面＋巴厘岛景观

－－－新与旧、中与西的充分融合，多元化。;优点;缺点;特点;三点定位一个面;

老上海+新国际;;;五大版块定性定位;5个截面组成一把钥匙;本案物理定位语:;;?;左右上海的今天和明天，是地段;左右上海的今天和明天，是客群;——精质主义海派社区，

贯穿上海的昨天、今天、和明天;精质主义，左右上海的今天和明天;;四联版方案．Ａ今天篇;今天，谁在左右上海？

明天，上海被谁左右？

永远，谁能占踞黄浦江岸？;第二套(具化);;;第三套;;产品篇;;总篇;;;推广思路及执行建议;基本推盘程序建议;整体形象+海外推广+5.6号楼;整体调性建立期(07年1-２月);动作二：针对春节航空运输，航空杂志四联通版出击;动作一：海外推广;主要动作建议－海外推广（尤其港台地区）;海外推广步骤:;动作二：;动作三:组织精英俱乐部;动作四（与海外推广同步进行）：;动作一：以明星人物引爆热点;动作二：热点炒作;动作三：;动作一：业内航空杂志／报纸整合推广;动作二：直击客群，引发共鸣;和城市文化主流媒体突出“中国蓝”话题;以“蓝血贵族”的名义展开巡展;

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