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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二四年度城市综合体建设工期约定与商业运营协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同甲方
1.2合同乙方
1.3双方法定代表人或授权代表
1.4联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目投资总额
2.5项目建设工期
3.工期约定
3.1总工期
3.2各分阶段工期
3.3工期延误责任及处理
3.4工期提前奖励
4.商业运营
4.1商业运营主体
4.2商业运营模式
4.3商业运营收益分配
4.4商业运营风险承担
5.土地使用权及产权
5.1土地使用权
5.2土地使用权期限
5.3土地使用权转让
5.4土地产权
6.设计与施工
6.1设计单位
6.2施工单位
6.3设计变更
6.4施工变更
6.5质量要求与标准
7.资金管理
7.1资金筹措
7.2资金使用
7.3资金监管
7.4资金结算
8.保险与风险
8.1保险种类
8.2保险责任
8.3保险期限
8.4风险承担
9.合同变更与解除
9.1合同变更
9.2合同解除
9.3合同终止
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约金计算
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同生效与终止
12.1合同生效
12.2合同终止
13.附则
13.1合同附件
13.2其他约定
14.合同签署
14.1合同签署日期
14.2合同签署地点
14.3合同签署人
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同甲方：房地产开发有限公司
1.2合同乙方：建筑工程有限公司
1.3双方法定代表人或授权代表：甲方法定代表人：，乙方法定代表人：
1.4联系方式：甲方联系电话：0215678，乙方联系电话：02187654321
2.项目概况
2.1项目名称：城市综合体建设项目
2.2项目地点：上海市区路号
2.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米
2.4项目投资总额：人民币5亿元
2.5项目建设工期：总工期为36个月，其中基础施工期12个月，主体结构施工期18个月，装修及设备安装期6个月
3.工期约定
3.1总工期：自合同生效之日起计算，36个月内完成全部工程建设任务
3.2各分阶段工期：
3.2.1基础施工期：12个月
3.2.2主体结构施工期：18个月
3.2.3装修及设备安装期：6个月
3.3工期延误责任及处理：
3.3.1因甲方原因导致的工期延误，由甲方承担相应责任
3.3.2因乙方原因导致的工期延误，由乙方承担相应责任
3.3.3因不可抗力导致的工期延误，经双方协商后可适当延长工期
3.4工期提前奖励：
3.4.1如乙方在合同约定工期内提前完成工程建设任务，甲方将给予乙方相应的奖励
4.商业运营
4.1商业运营主体：商业管理有限公司
4.2商业运营模式：采用租赁经营模式
4.3商业运营收益分配：
4.3.1乙方将商业运营权租赁给商业管理有限公司
4.3.2商业管理有限公司按照约定的租金支付给乙方
4.4商业运营风险承担：
4.4.1乙方承担因商业运营产生的债务和风险
4.4.2商业管理有限公司承担因商业运营产生的法律责任
5.土地使用权及产权
5.1土地使用权：甲方拥有项目用地的土地使用权
5.2土地使用权期限：50年
5.3土地使用权转让：未经甲方同意，乙方不得擅自转让土地使用权
5.4土地产权：项目建成后，甲方取得土地使用权及房产所有权
6.设计与施工
6.1设计单位：设计研究院
6.2施工单位：建筑工程有限公司
6.3设计变更：设计变更需经双方协商一致，并签订设计变更协议
6.4施工变更：施工变更需经甲方同意，并签订施工变更协议
6.5质量要求与标准：按照国家相关工程质量标准执行
7.资金管理
7.1资金筹措：甲方负责项目资金筹措
7.2资金使用：严格按照合同约定使用项目资金
7.3资金监管：甲方设立专款账户，对项目资金进行监管
7.4资金结算：按月进行资金结算，乙方每月向甲方提交资金使用情况报告
8.质量与安全
8.1工程质量标准：严格按照国家有关建筑质量标准执行，确保工程质量达到设计要求。
8.2施工过程监督：甲方将指派质量监督人员对施工过程进行监督，确