现代高端大气住宅景观概念方案设计.pptx

温州华润万象府概念方案设计CONCEPTUALDESIGNNINGFORHUARUNWANXIANGCHENGWENZHOU

CONTENTS01项目解读PROJECTINTERPRETAION02设计构思THEDESIGNIDEA03总体设计THEOVERALLDESIGN04分区设计THEDETAILEDDESIGN05专项设计THESPECIALDESIGN

01项目解读PROJECTINTERPRETAION

1-01城市背景CITYLOCATION温润之州山水之都温州是浙江省辖地级市，简称瓯;又称斗城、白鹿城，是浙江省三大中心城市之一。温州历史悠久，有2000余年的建城历史。是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人。温州方言也被评为中国最难懂方言之一。温州是历史文化名城，有丰富的文化遗存。瓯越文化、山水文化、民族文化等源远流长，民间音乐、民间舞蹈、戏曲、造型艺术、民间美术、民间手工技艺、民间习俗等有着深厚的底蕴和独特的价值，有很多物质文化比如龙舟文化和非物质文化遗产，比如瓯绣，温州鼓词，永嘉昆曲，非物质文化遗产资源十分丰富。

1-02基地区位LOCATIONANALYSIS5KM鹿城区LUCHENG温州WENZHOUSITE瓯江OuLake客运中心TransportCentre温州WENZHOU2KM中山公园ZhongshanPark银泰百货TheMall景山公园JingshanParkSITE南塘印象NantangImpression职业技术学院TechnicalCollege中心医院温州站WenzhouStation区位优势CetureHospital牛山公园NiushanPark温州南站SouthWenzhouStation本案位于温州市鹿城区中心地带，北侧锦绣路可直接连通温丽高速与沈海高速，西侧紧邻城南过境立交，城市交通便利。白云山风景区BaiyunshanPark三洋湿地SanyangWetland项目周边多为已建成的大型居住社区组团，5公里医院、学校、商业设施齐全，具有较完备的配套设施与居住氛围。项目5公里范围内建有5处城市公园,距景山公园0.5公里，距离瓯江3.1公里,地块居住环境优美，自然资源丰富。

1-03场地周边分析SURROUNDINGPROPERTY周边住宅产品种类较多，年代相对较远且品质不高，其中沿温瑞塘河两侧的住宅品质相对较高，是区域内高端住宅的集中区域，未来或对本案的形成较大的竞争压力。中粮首府绿化带现状水心住宅区中粮首府新古典风格1绿化带分层种植错落有致2绿化带内设置休憩跟活动空间，参与性比较强3.亲水平台的面比较广，亲水的感觉较好昌盛锦园SITE国脉花苑现代风格富华园顺锦文昌苑新古典风格项目滨水绿化带现状1绿化种植比较单一杂乱2植物浓密，视线不通透3沿河没有较舒适的亲水空间平台

1-04设计条件分析BASEANALYSIS地库出入口紧急消防出入口次入口公交站公交站地库出入口紧急消防出入口小区主入口滨江绿化带

1-05建筑规划分析UPPERPLANANALYSIS建筑业态/超高层住宅区建筑风格/现代简洁风格建筑外立面采用现代简洁的设计风格，以纵向线条表现建筑的张力，以厚重的颜色基调彰显建筑的稳重与大气。/体块纯净，线条方向感明确项目建筑产品均为超高层住宅类型，楼高18-29F，底层为架空层，东南郊设置配套幼儿园，主入口即物业用房，售楼期间为售楼处，后期为公共配套设施。/大开窗，视野通透/整体形式统一高层/18F-29F幼儿园/2-3F物业/1F配套/1F

1-06景观项目定位DESIGNPOSITION轻奢/极简/精致酒店式度假大宅

02项目解读PROJECTINTERPRETAION

2-01目标客群TARGETGROUP智能INTELIGECE运动SPORT核心客户群主要客户群其他客户群以本地以及外地到此创业人群，首套自住与二次改善的客群美景SCENERY关怀CARE外地工作但在家乡置业额本地人，二次改善的客群此类客户倾向于时尚、生态、健康、有品质的生活陪伴ACCOMPANY童趣FUN投资置业或者其他需求的客群萌宠PET社交INTERCOURSE放松休憩RELAXREST

2-02设计主题DESIGNTHEMELIMITLESSENJOYFAMILYLIFE润享家无限尽在集万象精彩/创无限空间/享欢乐家园当家不再是一所房子那他应