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物业设施设备防冻分级应急预案

物业设施设备防冻分级应急预案全文

随着冬季的降临，天气渐渐变冷，为保证设备设施的正常运转，设施设备的防冻工作也进入了实施阶段，今日，我们将物业设施设备基于严寒程度的防冻措施及留意事项共享给大家，供参考。

严寒等级

依据严寒程度划分四个等级：

一级为“寒冷”，-20℃以下

二级为“大寒”，-10℃至-19.9℃

三级为“小寒”，-5℃至-9.9℃

四级为“轻寒”，0℃至-4.9℃

依次用红色、橙色、黄色和蓝色表示

各单位应根据不同严寒等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分工

物业治理公司应指定部门或专人，在寒冬季节需加大天气预报的查询频次，安排专人准时通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，准时实施应急预案，实行应急处置措施。

防冻技术

四级“轻寒”蓝色预警

1、小区楼院对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要准时开启，阻断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，削减热量的流失；

2、中心空调系统的新风阀，在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环水泵阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开循环水泵30分钟（依据维护构造确定）；

4、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避开冻坏表冷器。配有自动掌握系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器；

5、冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作；

6、冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩爱护，防止填料老化过快；

7、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在翻开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

8、室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温；

9、在围护构造隔热性能不强、热惰性差的部位（钢构造、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护构造的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头；

10、在降温前对全部室外设施进展全面巡查，对需要增加保温材料的设施准时做好防护处理并做好记录。

三级“小寒”黄色预警

1、小区对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2、中心空调系统的新风阀在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭，并逐个检查关闭状况；

3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环泵始终循环；

4、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避开冻坏表冷器；

5、冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩爱护，防止积雪压塌；

6、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在翻开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

7、室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。室外设备、自来水管道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温；

8、室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水；

9、在围护构造隔热性能不强、热惰性差的部位（钢构造、玻璃幕等），喷淋头和管道易冻裂。在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。

二级“大寒”橙色预警

1、小区对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2、中心空调系统的新风阀在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持20%以上开启度。夜间循环泵始终循环，水温适当加热，满意一些区域的供暖；

4、冷却水系统管道的水排空，各种阀门均在翻开状态，防止阀内积水冻裂阀体。填料、塔体适当遮掩爱护，防止积雪压塌；

5、室内外的设备、自来水管道、排水管道等排空积水，对无法排空的管道做好保温，夜间可适当供暖；

6、为防止室内喷淋和消防管道冻裂，夜间普遍供暖。对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且有水的管道，应翻开局部天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

7、楼梯间内的消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温处理；

8、对长期暴露且无法供暖的喷淋管道（如车库）严密监控。

一级“寒冷””红色预警

1、小区对外的各大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2、在极少见的寒冷天气下，中心空调系统的新风阀完全关闭；

3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持30%以上开启度。夜间循环泵始终循环，并加热供暖；

4、为防止室内设备、自来水、喷淋和消防管道冻裂，夜间全面供暖，对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且必需充水的管道，应翻开局部天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

5、加强对室外管道的保温。加大室外排水管路的检查、疏通频次，避开冻堵。

其他应急措施

1、冬季大雪，组织员工做好道路清