房地产调研报告范文.pdf

房地产调研报告范文 XX 近年来的房地产调控政策将使我旗正在发展中的房地 产市场逐步走向日趋成熟，接下来是小编为大家收集了关于 房地产调研报告，供大家参考借鉴。 房地产调研报告范文 ( 一 ) 一、xx 房地产市场发展现 状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是 xx 房地产业的发展的主要特质。从 20** 年起至今， xx 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势， xx 已 成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产 竟相博弈之地。 总体而言， xx 房地产无论从产品定位还是创 新程度，都趋向于中高端。 xx 年以后，随着大量外埠资本注资 xx ，该区域房地产 格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如 永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而 是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一 方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房 产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 xx 的房地产业不能满足细分市场的要求。 20** 年后， 这一局 面被打破， xx 滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 20** 年， xx 房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx 房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形 态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措 施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价 格仍然稳步上升。 二、 xx 商品住宅发展特征 产品特征： xx 中心区域住宅以高层住房、 高档公寓为主 ; 城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征： xx 城区商品住宅总体价格水平在 6500 元/ 平方米左右，均价在 6500 元/ 平方米以下的物业主要集中于 后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中， xx 区域占据了 %， xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征： 包括公务员、 商人、公司职员、 企业老总、 外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少 ( 多 集中在后湖、金银湖 ) 。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、 20** 年 (16 月份 )xx 商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx 区域凭借得天独厚的地理位置、 丰富的土地以及优美 的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居 XX 市 前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态， 20** 年(1 — 6 月份 ) ，xx 住宅均价达到元 / 平方米，与去年同期相 比，价格增长了 %。另一方面，受国家宏观调控政策影响， 在进入 20** 年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降， 20** 年 (1 — 6 月份 ) ，xx 住宅销量为 8950 套，与去年同期相 比，减少了 %。