物业管理绿化考核方案1.docx

物业管理绿化考核方案1

第一章绿化管理概述

一、项目绿化现状分析

1.绿化面积及分布情况

项目绿化总面积为XX平方米，其中公共绿地XX平方米，建筑周边绿地XX平方米，道路绿地XX平方米。绿化分布情况如下：

（1）公共绿地：主要集中在小区中心花园、儿童游乐场、健身广场等区域；

（2）建筑周边绿地：围绕住宅楼、商业楼等建筑，形成环形绿地；

（3）道路绿地：分布于小区内部道路两侧，形成线性绿地。

2.绿化种类及数量

项目绿化种类丰富，包括乔木、灌木、草本植物等。具体如下：

（1）乔木：共计XX棵，主要有香樟、桂花、银杏等；

（2）灌木：共计XX棵，主要有紫薇、玫瑰、金盏花等；

（3）草本植物：共计XX平方米，主要有草坪、地被植物等。

3.绿化设施及维护情况

项目绿化设施齐全，包括绿化用水、照明、休闲设施等。绿化维护情况如下：

（1）绿化用水：采用滴灌、喷灌等节水型绿化用水方式；

（2）照明：设置太阳能照明设备，保障夜间绿化景观效果；

（3）休闲设施：设置座椅、凉亭等休闲设施，便于居民休闲娱乐。

4.绿化现状问题

（1）绿化养护管理不规范，部分绿化区域存在养护不到位现象；

（2）绿化植物种类单一，缺乏多样性；

（3）绿化设施维护不及时，部分设施损坏严重；

（4）绿化宣传力度不足，居民绿化意识有待提高。

二、绿化管理目标设定

1.提升绿化养护管理水平

-制定完善的绿化养护管理规范，确保绿化区域养护到位；

-定期对绿化养护人员进行培训，提高养护技能；

-建立绿化养护质量检查制度，对绿化养护效果进行监督。

2.丰富绿化植物种类

-根据项目绿化现状，合理配置植物种类，提高绿化多样性；

-引入适应性强、观赏性高的植物品种，提升绿化景观效果。

3.完善绿化设施维护

-定期检查绿化设施，发现问题及时维修；

-更新绿化用水设备，提高绿化用水效率；

-优化照明设备，确保夜间绿化景观效果。

4.提高居民绿化意识

-加强绿化宣传，通过业主大会、宣传栏、网络等多种渠道普及绿化知识；

-开展绿化活动，如植树节、绿化知识讲座等，引导居民参与绿化管理；

-建立绿化志愿者团队，发挥居民自治作用，共同维护绿化环境。

5.建立绿化管理长效机制

-完善绿化管理制度，确保绿化管理工作的持续性和稳定性；

-定期对绿化管理效果进行评估，及时调整绿化管理策略；

-建立绿化管理激励机制，鼓励绿化管理人员和居民积极参与绿化管理。

第二章绿化养护管理标准

一、乔木养护标准

1.浇水

-新栽乔木：栽植后立即浇透水，之后根据土壤干湿情况每隔5-7天浇水一次，直至树木成活；

-成活乔木：春秋季节每15-20天浇水一次，夏季高温季节每周浇水一次，冬季视土壤干湿情况适当减少浇水次数。

2.施肥

-新栽乔木：栽植时施用适量基肥，成活后每年春季施一次复合肥；

-成活乔木：每年春季和秋季各施一次复合肥，施肥量根据树木生长情况适量增减。

3.修剪

-修剪时间：春秋季节，避开树木生长旺盛期；

-修剪内容：剪除病弱枝、枯死枝、交叉枝和内向枝，保持树形美观，促进树木健康生长。

4.病虫害防治

-定期检查树木，发现病虫害及时处理；

-采用生物防治、物理防治和化学防治相结合的方法，尽量减少化学农药的使用。

5.支撑与固定

-对新栽乔木进行支撑固定，防止树木因风吹倒伏；

-观察树木生长情况，适时调整支撑，避免影响树木生长。

6.环境保护

-养护过程中注意保护环境，不乱扔垃圾，不损害其他植物；

-使用环保型养护材料，减少对环境的影响。

7.记录与报告

-记录每次养护的时间、内容、使用材料等，建立养护档案；

-定期向绿化管理部门报告养护情况，及时反馈问题。

二、灌木养护标准

1.浇水

-新栽灌木：栽植后立即浇透水，之后根据土壤干湿状况每隔3-5天浇水一次，直至灌木成活；

-成活灌木：春秋季节每10-15天浇水一次，夏季高温季节每周浇水一次，冬季根据土壤干湿情况适量减少浇水次数。

2.施肥

-新栽灌木：栽植时施用适量基肥，成活后每年春季施一次复合肥；

-成活灌木：每年春季和秋季各施一次复合肥，施肥量根据灌木生长情况适量增减。

3.修剪

-修剪时间：春秋季节，避开灌木生长旺盛期；

-修剪内容：剪除病弱枝、枯死枝、交叉枝和内向枝，保持灌木形态美观，促进健康生长；

-对于开花灌木，应在花后及时剪除残花，以利于下一次开花。

4.病虫害防治

-定期检查灌木，发现病虫害及时处理；

-采用生物防治、物理防治和化学防治相结合的方法，减少化学农药的使用。

5.土壤管理

-定期松土，改善土壤结构，增加土壤透气性；

-清除灌木周围的杂草，减少杂草与灌木争夺养分和水分。

6.支撑与固定

-对新栽灌木进行支撑固定，防止因