三亚落笔洞片控制性详细规划.doc

PAGE PAGE 10 《三亚落笔洞片区控制性详细规划》 一规划期限 ?近期为2008—2013年 ?远期为2013—2020年 二规划区范围 ?三亚落笔洞片区用地位于三亚市荔枝沟镇东北方向，距三亚市区6公里，距三亚机场12公里。规划中的环岛高速公路东线与西线的连接线从本区域南侧东西方向通过。规划用地总面积约898.96公顷，（含落笔洞遗址保护区用地50公顷）南北长约4650米，东西宽约2750米。 三功能布局 ?本次规划功能结构表现为“一核心、四片区、四中心”。 ?“一核心”：指的是落笔洞保护区为核心。 ?“四片区”：（东）教育区、（西）教育区、国际康体养生区、高知园区。 ?“四中心”：位于（东）教育区的教育、信息中心；位于高知园区的居住服务中心；位于国际康体养生区的公共服务中心；位于（西）教育区的行政会议中心。 四用地布局? ?（一）一类住宅用地 ?位于国际康体养生中心及高知园片区东部，其特点是组成团状，规划面积为85.84公顷。 ?（二）二类住宅用地 ?规划位于高知园中、西部，教职工的配套居住和康体养生的两块用地，用地面积为30.63公顷。 ?（三）商业金融用地? ?规划结合各功能区集中布置商业金融用地，并着力打造文化特色较强的商业步行街，为区域的游客提供休闲观光购物服务，用地面积为16.05公顷。 ?（四）高等学校用地 ?规划位于三亚学院和三亚理工职业学院，用地面积为129.98公顷。 ?（五）文物古迹用地 ?落笔洞保护区位于本规划区的中部，用地面积约为50公顷。 ?（六）市政设施用地 ?规划两处雨水、污水处理用地分别位于三亚学院A区和高知园上端绿地，规划邮电用地和消防设施用地位于三亚学院C区，用地面积6.39公顷。 ?（七）道路广场用地 ?在项目用地内规划了城市级支路，使路网密度符合要求。面积为16.69公顷。 ?（八）绿地 ?根据规划区内景观资源条件，绿地应当着重考虑对于保护和恢复自然植被，使人工栽培植物与原生植物相融合、人工环境与自然环境相适应，规划面积为92.62公顷。 五容量与规模? ?1、本规划总用地范围为898.96公顷，其中建设用地规模为：451.76公顷。 ?2、规划总人口规模为50000人。 ?三亚学院规划在校学生20,000人，教职员工2,000人，人均建设用地90?平方米，建筑规模60万平方米。 ?三亚理工职业学院规划在校学生8,000人，教职员工1,000人，人均建设用地42?平方米，建筑规模20万平方米。 康体养生中心及高知园规划人口19,000人，人均建设用地120?平方米，建筑规模100万平方米。 六道路交通? ?1、路网规划 ?本次规划道路根据使用功能和使用对象不同，分为主干路、次干路、支路三个层次（具体断面形式参考《道路系统规划图》，道路两侧的人行道宜考虑无障碍设计，应建设盲道。 ?2、公交站点规划 ?本次规划区内设置了一处公交站场，面积为1.02公顷，围绕区域内主要干道布置了6个公交站点。 ?3、交叉口的处理 ?平面交叉口的道路缘时半径，主干路按照12-20米控制，次干路按6-12米控制。用地范围根据红线半径和停车视距三角形进行控制，主干路停车视距为40米，次干路为30米。 七技术指标附件? 附表Ⅰ 附表Ⅱ